Преобразование и переоформление коммерческих помещений в домах на жилую недвижимость в Испании становится все более распространенной тенденцией на испанском рынке жилья. Эта практика могла бы помочь смягчить жилищную проблему в особенно напряженных регионах страны, таких как Мадрид, Барселона или Балеарские острова, где предложение жилья ограничено, а цены продолжают расти. Именно в конце сентября правительство Балеарских островов утвердило Указ о срочных мерах, который разрешает на временной основе изменять назначение помещений (коммерческих, административных и т. д.), как первых, так и верхних этажей, для их переоборудования и переоформление в жильё.

Эта трансформация является «непреодолимым фактом», считают юоисты и адвокаты Испании. Есть инвесторы, которые приобретают их, чтобы придать им доходность, отличную от их первоначального использования, но есть и владельцы, которые хотят дать им другую прибыльность за счет насыщения коммерческими помещениями в этом районе, чтобы получить прибыль от сдачи в аренду туристам или просто переоборудовать их в жилую недвижимость.

Что касается юридических требований к проведению такого рода работ, юристы поясняют, что жить в коммерческих помещениях незаконно, но этот тип недвижимости можно на законных основаниях переоформить коммерческое помещение путем «изменения использования» в мэрии. Однако надо иметь в виду, что условия будут разными в зависимости от автономного сообщества или города, в котором оно расположено.

Первым шагом в физическом и административном преобразовании объекта недвижимости является убедиться, что оно соответствует требованиям, необходимым для того, чтобы стать жилым домом или квартирой. Для этого необходимо подать запрос о целесообразности использования в соответствующую мэрию.

В мэрии обязаны сообщить, пригодго ли данная коммерческая недвижимость в Испании для туристического использования, коллективного проживания или использования для проживания. Благодаря этому мы узнаем, для каких целей мы можем использовать эту собственность, и запросим лицензию и концессию. Так же необходимо уплатить соответствующие сборы и подать заявку на кадастровую модификацию, то есть поменять коммерческое помещение на жилое.

Еще одним важным требванием для осуществления этого процесса будет одобрение сообщества владельцев, принимая во внимание, что его устав может ограничивать переустройство в жилье в некоторых случаях.

В конечном счете всегда необходимо провести предварительное технико-экономическое обоснование и исследование затрат, как на административном уровне (проект, сборы, лицензии, предстоящие работы), так и с точки зрения налогообложение.

В общих чертах, указ о чрезвычайной жилищной ситуации также включает меры по преобразованию устаревшего туристического жилья в дома и квартиры, увеличению их колличества и разделению собственности для создания жилой недвижимости меньшего размера.