Зоны, свободные от курения, становятся все более распространенными, в том числе и недвижимость в Испании сдаваемая на аренду. Времена, когда курение разрешалось в самолетах и поездах, давно прошли. В настоящее время оно запрещено в ночных клубах, барах, а также возле школ и больниц. Но может ли арендодатель запретить курение в сдаваемой в аренду недвижимости в Испании? Мы расскажем вам, что говорит об этом закон.

Закон, регулирующий сдачу жилья в аренду, а именно  Закон о городской аренде (LAU), устанавливает ряд правил, которые необходимо соблюдать, но оставляет за арендаторами и собственниками право устанавливать ряд условий, зависящих от достигнутого ими согласия.

В частности, статья 4 Закона о жилищном аренде в Испании гласит, что «договоры аренды жилья регулируются соглашениями, положениями и условиями, определенными волей сторон, в рамках, установленных в  Разделе II настоящего закона, и, дополнительно, положениями Гражданского кодекса».

Можно ли запретить курение в сдаваемой в аренду квартире?

Учитывая вышеизложенное, запрет курения в сдаваемом в аренду помещении может быть условием, которое арендодатель может установить в качестве требования к договору аренды. Однако для того, чтобы это ограничение было эффективным и законным, оно должно быть согласовано с арендатором.

Это означает, что если арендодатель не желает употребления табака в сдаваемом в аренду жилье, он должен указать это в договоре аренды, добавив пункт, четко объясняющий, почему это запрещено.

Если вы являетесь арендодателем и до заключения договора аренды не запрещали курение в квартире и доме, но теперь хотите это сделать, есть способ. Вы можете составить дополнение к договору аренды, в котором будет указан запрет. Однако для того, чтобы это было юридически действительным, оно должно быть подписано и принято арендатором. Если он откажется подписать, арендодатель не сможет обеспечить соблюдение этого ограничения.

Как узнать, можно ли курить в арендованном доме?

Лучше всего проверить договор аренды и посмотреть, есть ли в нем пункт, запрещающий курение. Если есть, то курить вам будет запрещено. Если же такого пункта нет, то курить можно.

Что произойдет, если я буду курить в арендованной недвижимости, несмотря на то, что это запрещено?

Может ли арендодатель выселить вас за курение в доме или квартире? Это кажется крайней мерой, поэтому давайте посмотрим, что говорит закон. Согласно  статье 27 Закона об аренде жилья, неисполнение договорных обязательств любой из сторон дает право несогласной стороне потребовать либо исполнения договора в натуре, либо его расторжения, как это предусмотрено  статьей 1124 Гражданского кодекса.

Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор по следующим причинам:

1. Неуплата арендной платы или любой другой суммы, принятой арендатором на себя.
2. Неуплата депозита или его невозврат.
3. Сдача в субаренду или переуступка прав без согласия.
4. Умышленное повреждение имущества или несанкционированные работы.
5. Раздражающие, вредные, опасные или незаконные действия.
6. Использование жилого помещения в целях, отличных от обычного места жительства арендатора.

Согласно вышеупомянутой статье Закона о городской аренде (LAU), если вас поймают за курением, арендодатель, как правило, предупредит вас о нарушении условия, оговоренного в договоре, и о необходимости его соблюдения. Однако, если вы будете продолжать в том же духе, арендодатель может расторгнуть договор.

Кроме того, если причинен ущерб, связанный с курением, например, пожелтение стен, ожоги и т. д., они могут потребовать от вас компенсацию или удержать часть или всю сумму залога в зависимости от степени ущерба.