Свидетельство о праве собственности является необходимым документом для законного проживания в недвижимости. Эта процедура гарантирует, что дом или квартира в Испании соответствует минимальным требованиям пригодности для проживания. По этой причине часто возникает вопрос, можно ли продать жилье без свидетельства о праве собственности.

В связи с этим существуют важные различия на региональном уровне, о которых вам следует знать, поэтому местоположение рассматриваемого объекта недвижимости является ключом к пониманию того, какие шаги следует предпринять. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать.

Что произойдет, если мне продадут недвижимость без свидетельства о праве собственности?

В тех автономных сообществах, где требуется сертификат пригодности для проживания, продажа недвижимости, как правило, невозможна без нотариального удостоверения сделки, поскольку нотариус потребует предоставить этот документ. Если такового не существует, обе стороны должны быть уведомлены об этом до подписания договора купли-продажи.

Если вы также подаете заявку на ипотечное финансирование в Испании, банк, скорее всего, запросит этот документ, поэтому в какой-то момент вам придется узнать о его отсутствии или истечении срока действия.

Случай частной продажи и/или продажи без ипотеки обстоит иначе: вы можете рассмотреть возможность подачи иска о скрытом дефекте, расторжения договора или получения финансовой компенсации для покрытия расходов, связанных с выдачей этого документа и выполнением работ и технических отчетов, необходимых для его получения.

В любом случае не рекомендуется подписывать депозит без акта приема-передачи или эквивалентного документа, подтверждающего готовность объекта недвижимости к заселению.

Что делать, если вы купили жилье без свидетельства о праве собственности?

Чаще всего вы закрывали сделку, зная об этом обстоятельстве. Помните, что наличие свидетельства о праве собственности обычно необходимо для заключения договора на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и т. д. Во многих случаях оно также требуется для регистрации по месту жительства и оформления обязательного страхования.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, обратитесь в местный совет и узнайте о необходимых документах и сборах. Как правило, вам потребуется предоставить технический отчет, подтверждающий соответствие нормативным требованиям, а если это не так, выполнить необходимые работы.

Получив техническое свидетельство, вы можете представить его в городской совет и оплатить соответствующий сбор для получения свидетельства о праве собственности. В зависимости от случая может быть достаточно иметь лицензию на первое заселение.

Можно ли зарегистрировать недвижимость без свидетельства о праве собственности?

Существуют случаи, когда возможно оформление сделки купли-продажи недвижимости без свидетельства о праве собственности или даже без разрешения на первое заселение, хотя крайне важно, чтобы сделка была совершена с ведома обеих сторон и с обязательством покупателя провести необходимые ремонтные работы для обеспечения пригодности недвижимости для проживания.

В этих случаях договор купли-продажи должен отражать состояние недвижимости.

Можно ли оформить ипотеку без свидетельства о праве собственности?

Подписание ипотечного договора без свидетельства о праве собственности на недвижимость в Испании юридически возможно. Другой вопрос, готовы ли субъекты закладывать актив без такой гарантии в тех автономных регионах, где ее выдача обязательна.

Хотя ипотечный кредит можно получить и без свидетельства о праве собственности, вам, вероятно, будет сложнее договориться об условиях с банком или даже убедить банк выдать вам кредит. Поэтому лучше всего получить этот документ заранее.

Для продавца самый простой способ продать свою недвижимость — предоставить все необходимые документы, чтобы покупатель мог получить необходимое финансирование.

Можно ли зарегистрироваться недвижимость в Испании без свидетельства о праве собственности?

В целом, зарегистрироваться в доме можно и без свидетельства о праве собственности. Однако важно знать региональные и местные правила, поскольку существуют существенные различия в зависимости от территории, на которой находится недвижимость, и в некоторых районах от вас могут потребовать предоставить этот документ.

Где требуется свидетельство о праве собственности для продажи квартиры?

В каждом автономном сообществе действуют собственные правила относительно требования предоставления свидетельства о праве собственности при продаже дома в Испании.

Например, если вы задаетесь вопросом, можно ли зарегистрировать недвижимость без сертификата о пригодности для проживания в Каталонии , ответ — нет: это один из автономных регионов, где этот документ требуется для продажи дома, а также для сдачи его в аренду.

В частности, каталонские правила устанавливают, что для любой передачи, будь то продажа, аренда или передача права пользования, включая те, которые возникают при второй и последующих передачах, требуется свидетельство о праве собственности. Он также необходим для регистрации в качестве плательщика коммунальных услуг, таких как вода, электричество, телекоммуникации, газ и другие.

Кантабрия, Астурия, Балеарские острова, Эстремадура, Ла-Риоха, Мурсия, Наварра и Валенсийское сообщество также все еще рассматривают возможность вещания.