По данным INE (института статистики Испании), в феврале 2024 года было официально оформлено в стране 52 796 продаж жилых объектов, что представляет собой увеличение на 5,77% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Эксперты отмечают рост продаж новостроек в Испании, что примечательно, что объясняет спрос и небольшое существующее предложение.

Хотя в течение 2023 года Банк Испании подчеркивал, что вклад в новую недвижимость в Испании из-за нехватки предложений был ограничен, в том числе из-за нехватки готовой земли и рабочей силы для строительства новых домов.

Мы живем в то время, когда спрос на новые дома в Испании намного превышает доступное предложение, поэтому люди не так много думают, покупая новое жильё в Испании.

Анализ данных INE: специалисты отмечают рост продаж новостроек на 20,8% в годовом исчислении. Эксперты обосновывают такое увеличение тем, что эти объекты были зарезервированы в 2023 и 2022 годах, а сейчас оформлены актами. Все, что построено, продается, даже если цена выше.

Новое жильё в Испании, быстро развивающийся рынок

Эксперты считают, что рынок нового жилья в Испании находится на подъеме, чему способствует большой спрос в основных городах и прибрежных районах. Покупатели все чаще выбирают новые дома из-за их современности и меньшей потребности в обслуживании, что делает их более привлекательными по сравнению с вторичными вариантами недвижимости.

Более высокие цены на недвижимость в Испании

Если цены на вторичное жильё в Испании несколько высоки, то на новое жилье они обычно выше, хотя в целом в течение 2024 года наблюдается их умеренность. Банк Испании в отчете за 2023 год пришел к выводу, что в сегменте жилья на новостройки цены растут более быстрыми темпами: в реальном выражении они лишь на 6% ниже максимального уровня 2007 года по сравнению с 37% ниже в случае цен на вторичное жилье.

Специалисты уточняют, что новые жилые объекты стоят значительно дороже, чем на вторичном рынке. Эта разница оправдана двумя факторами: во-первых, высоким спросом и низким числом предложений, из-за которого все построенное продается. А второе связано с меньшей потребностью в ремонте, современными установками и энергоэффективностью, что делает новое жилье более выгодной инвестицией в долгосрочной перспективе.

Профили и области при покупке нового дома в Испании

Есть несколько профилей, характеризующих покупателя нового дома в Испании. Со слов экспертов, сюда входят молодые семьи с высокой покупательной способностью, которые отдают предпочтение качеству и комфорту, а также инвесторы, стремящиеся заработать на высоком спросе на аренду.

Говорят о тенденции смены поколений в жилищных предпочтениях, «где эффективность и современность являются ключевыми факторами».

Что касается тех районов, которые являются центральной осью продаж нового жилья, то они в основном сосредоточены в крупных городах и в меньшей степени их окрестностях, а также в прибрежных районах, которые привлекают как местных жителей, так и иностранцев.

Продажа новых домов сосредоточена в основном в Барселоне и Мадриде, а также в прибрежных районах, при этом больше всего сделок зарегистрировано в Малаге и Аликанте.

Будущее нового жилья в Испании многообещающее

Анализируя прогнозы роста продаж новых домов и ипотеки в этом типе недвижимости, специалисты категоричны: «Будущее нового жилья в Испании многообещающе», однако они отмечают, что мы не должны забывать уроки, извлеченные из прошлого. Мы уже видели, что местоположение является ключевым фактором в предотвращении создания призрачных застроек. Нехватка земли в крупных городах и увеличение затрат на строительство могут сдерживать рост.

Цифровая революция в ипотечном секторе облегчает доступ к кредитам, предоставляя клиентам больше возможностей и тем самым укрепляя рынок. Тенденция очевидна: о новых домах будут продолжать говорить на испанской сцене недвижимости.