В последние годы проблема «окупасов» (незаконных захватчиков недвижимости) стала особенно острой для Испании. Владельцы жилья, особенно второго, часто сталкиваются с ситуацией, когда посторонние лица занимают их имущество, а выселение затягивается на месяцы или даже годы. Однако в 2025 году ситуация может измениться: испанское правительство утвердило новый закон, значительно упрощающий процесс выселения окупасов.

Кто такие окупасы в Испании?

Окупасами в стране называют людей, незаконно заселяющихся в чужую недвижимость в Испании. Это могут быть как социально незащищённые граждане, так и организованные группы, использующие правовые лазейки. Закон ранее часто защищал их права, особенно если они заявляли, что это их «единственное место жительства».

Проблемы старой системы в Испании

До 2025 года выселение окупасов было длительной и сложной процедурой. Владельцу необходимо было подать иск, пройти через судебные слушания, и только после решения суда жильцы могли быть выселены. В некоторых случаях процесс занимал от 6 месяцев до нескольких лет. Все это время собственник не мог пользоваться своим имуществом, а зачастую должен был оплачивать коммунальные расходы.

Новый закон в Испании о выселении окупасов 2025 года: что изменилось?

С января 2025 года в Испании вступил в силу новый закон о выселении незаконных захватчиков жилья (окупасов). Вот его ключевые положения:

• Ускоренное выселение — теперь полиция имеет право выселить окупасов в течение 48-72 часов после подачи заявления собственником, если подтвердится факт незаконного проникновения.
• Приоритет прав собственника — в случае конфликта интересов новый закон ставит право собственности выше «социальной уязвимости» захватчиков.
• Запрет на подключение к коммунальным услугам — незаконные жильцы больше не могут официально подключиться к электричеству и воде.
• Ужесточение наказания — за захват жилья теперь предусмотрены более серьёзные административные и уголовные санкции, вплоть до тюремного заключения.

Исключения и социальная защита

Важно отметить, что закон делает исключения для лиц, находящихся в реальной социальной уязвимости. Если речь идёт, например, о многодетной семье, потерявшей жильё в Испании по объективным причинам, дело рассматривается индивидуально с участием социальных служб.

Реакция общества в Испании

Новый закон вызвал широкий общественный резонанс. Владельцы недвижимости и ассоциации арендодателей восприняли его положительно, называя «долгожданным шагом к защите частной собственности». Однако правозащитные организации выражают опасения, что ускоренные процедуры могут привести к нарушению прав наиболее незащищённых граждан.

Закон о выселении окупасов 2025 года стал важным поворотным моментом в борьбе за защиту частной собственности в Испании. Он направлен на восстановление баланса между правами собственников и необходимостью социальной защиты. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько эффективно он будет применяться на практике.