Испания находится на подъеме: экономический рост Испании регулярно отмечается в аналитических обзорах ведущих изданий аналитиками. За последние два года испанская экономика добилась исключительных результатов, заслужив признание как одна из самых впечатляющих историй успеха в Европе. По данным Oxford Economics, Испания достигла устойчивого роста в 3,2% в 2024 году, что в четыре раза превышает средний показатель по Европе и больше, чем в США, которые также показали хорошие результаты. Этот рост обусловлен внутренним спросом и сильным стимулом со стороны туризма.

Восхождение Мадрида и Барселоны

Мадрид и Барселона быстро поднялись в рейтинге доверия инвесторов, теперь входя в число лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость в Испании. Согласно последнему инвестиционному исследованию CBRE, Мадрид поднялся на второе место, обогнав Париж, а Барселона теперь занимает четвертое место. Это нелегкий путь, особенно для страны, которая не так давно была одной из наиболее пострадавших от пандемии. В случае Мадрида его быстрый подъем с восьмого на второе место всего за пять лет подчеркивает его позицию ведущего игрока в инвестиционном поле.

Рост интереса к испанской недвижимости

По данным CBRE, инвестиции в сектор недвижимости Испании достигнут приблизительно 14 млрд евро в 2024 году, что превышает средний показатель за пять лет и представляет собой рост на 20% в годовом исчислении. Доходность первоклассных объектов стабилизировалась после резкого роста в начале года, что сигнализирует о возможной коррекции в 2025 году. Теперь мы ожидаем небольшого сжатия по большинству продуктов в 2025 году, включая сегменты жилья, отелей, логистики и центральных улиц в престижных местах. На местном уровне транзакционная активность ускорилась гораздо более быстрыми темпами в Мадриде и Барселоне, чем на национальном и европейском уровнях. Этот сильный импульс продолжался в течение первого квартала 2025 года, с устойчивым ростом в двух крупнейших испанских городах, в то время как инвестиционная активность в европейском регионе снизилась по сравнению с тем же кварталом в 2024 году. В частности, жилье в Испании демонстрирует заметную силу, и значительные сделки способствовали этим сильным результатам.

Перспективы на 2025 год

Недавний приток населения увеличил внутренний спрос и омолодил рабочую силу. В результате безработица находится на самом низком уровне с 2007 года. Еще одним фактором, работающим в пользу Королевства, является эффективное использование европейских фондов восстановления. Заглядывая вперед, можно ожидать, что Испания останется одной из самых быстрорастущих экономик еврозоны в 2025 году. Хотя расходы на туризм замедляются, они остаются ключевым столпом роста, наряду с частным потреблением. Несмотря на возросшее восприятие риска из-за глобальных экономических проблем, страна хорошо подготовлена к решению некоторых из этих препятствий.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Испании?

В заключение, нет сомнений, что устойчивый экономический рост Испании и процветающая туристическая индустрия укрепили ее позиции на европейском рынке коммерческой недвижимости в Испании. Сегодня на рынке присутствуют привлекательные возможности, особенно в премиальных локациях. Наши предпочтения по-прежнему сосредоточены на секторах жилья и логистики, которые продолжают демонстрировать устойчивость и приносить солидную прибыль. Хотя сектор розничной торговли все еще сталкивается с трудностями, признаки восстановления уже появляются, особенно для тех, кто стремится извлечь выгоду из меняющегося потребительского рынка недвижимости в Испании. Стоит внимательно следить за макроэкономической траекторией страны, реакцией рынка на потенциальные тарифы и любыми конкретными уязвимостями сектора.

Если вы рассматриваете инвестиции в Испании, сейчас подходящий момент для оценки возможностей. Свяжитесь с нашими экспертами — мы поможем подобрать оптимальные объекты в ключевых регионах.