Испания остается одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости: мягкий климат, высокий уровень жизни, стабильный рынок и доступные цены по сравнению с другими странами Европы. В 2025 году интерес к недвижимости здесь только растет — как со стороны инвесторов, так и тех, кто планирует переезд на ПМЖ.

В этой статье вы узнаете, как купить недвижимость в Испании иностранцу в 2025 году, какие документы потребуются, какие налоги придется заплатить и как избежать подводных камней.

✅ Можно ли иностранцу купить недвижимость в Испании?

Да, иностранные граждане имеют полное право покупать недвижимость в Испании, как на физическое лицо, так и через юридическое. Не требуется иметь ВНЖ или вид на жительство в ЕС.

Вы можете приобрести:

• квартиру или дом;
• виллу на побережье;
• коммерческую недвижимость (офисы, гостиницы);
• землю под строительство.

🏡 Типы недвижимости в Испании

В Испании существует два основных типа недвижимости:

1. Вторичная недвижимость — уже построенные и зарегистрированные квартиры, дома, которые чаще всего продаются через агентства.
2. Новостройки — квартиры и дома от застройщика. Часто покупаются на этапе строительства, но требуют большей юридической проверки.

📋 Пошаговая инструкция: как купить недвижимость в Испании иностранцу

1. Выбор объекта

Найдите объект через агентство, портал (например, Idealista, Fotocasa) или по рекомендации. Важно заранее определиться с регионом: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Барселона, Мадрид и т. д.

2. Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Это идентификационный номер иностранца — необходим для покупки, открытия счета, регистрации договора. Оформляется в консульстве Испании или на месте — через полицию.

3. Открытие счета в испанском банке

На него вы будете переводить деньги на покупку, оплачивать налоги и коммунальные услуги.

4. Подписание резервного договора (Contrato de Arras)

Вы вносите задаток (обычно 5–10% от стоимости) и объект снимается с продажи.

5. Юридическая проверка объекта

Адвокат (или агентство) проверяет чистоту сделки: наличие долгов, арестов, статус земли, соответствие документов. Очень важный этап!

6. Оформление сделки у нотариуса

Подписание основного договора купли-продажи (Escritura Pública) в присутствии нотариуса. После этого вы становитесь полноправным владельцем.

7. Регистрация собственности

Договор регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), и вы получаете выписку с вашими правами на жильё.

💰 Налоги и расходы при покупке недвижимости

К расходам покупателя относятся:

• Налог на передачу собственности (ITP) — 6–10% (на вторичку)
• НДС (IVA) — 10% (на новостройки)
• Гербовый сбор (AJD) — 0,5–1,5%
• Нотариус и регистрация — 1–2%
• Услуги юриста/агента — 1–5%

Итого: рассчитывайте примерно на 10–14% сверху от стоимости недвижимости.

🏦 Ипотека для иностранцев в Испании

Большинство банков в Испании выдают ипотеку иностранцам. Условия:

• Первый взнос — от 30%
• Ставка — от 3,5% годовых
• Срок — до 20–25 лет
• Документы: паспорт, NIE, справка о доходах, налоговая декларация

Совет: лучше заранее узнать ипотечные условия, особенно если у вас доход в другой валюте.

🌐 Можно ли купить недвижимость удалённо?

Да. Вы можете оформить доверенность (Poder notarial) у нотариуса и передать представителю (адвокату или агентству) право на подписание договора, подачу документов и прочие действия.

Также возможно:

• Онлайн-подбор объектов с видеопросмотром
• Электронная передача документов
• Открытие счета через видеосвязь в банках

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить жилье без визы?
Да. Виза не нужна для заключения сделки, но нужна для въезда в страну (если вы хотите участвовать лично).

Сколько длится весь процесс?
Обычно 1–2 месяца. Быстрее — если все документы готовы и оплата не через ипотеку.

Какие регионы самые популярные в 2025 году?

• Марбелья — премиум-сегмент, высокий арендный потенциал
• Аликанте и Торревьеха — бюджетная недвижимость в Испании у моря
• Барселона и Валенсия — для инвестиций и жизни
• Малага, Севилья — набирают популярность в 2025 году

📝 Заключение

Покупка недвижимости в Испании — это реальная и доступная возможность как для инвестиций, так и для переезда. Главное — подойти к этому процессу грамотно: выбрать надежного юриста, учесть все налоги и не торопиться с решением.

📞 Нужна помощь с подбором недвижимости или консультация юриста?

Оставьте заявку — и наш специалист свяжется с вами!