Недавнее исследование, подготовленное школой бизнеса совместно с Университетом Малаги, прогнозирует устойчивое усиление активности на жилищном рынке Испании в 2025–2026 годах. Аналитики уверены: ключевые показатели — продажи, цены, ипотека и строительство — продолжат рост, хотя темпы могут немного замедлиться к концу периода. Ниже — о главных ожиданиях и факторах, которые станут драйверами роста.

Основные прогнозы на 2025 год

• Продажи нового жилья в Испании вырастут примерно на 16,3 % по сравнению с предыдущим годом.
• Продажи вторичной недвижимости (used housing) поднимутся на 11,2 %.
• Число ипотечных сделок также возрастёт почти на 9 %.

Что ожидается в 2026 году на рынке недвижимости

• Продажи нового жилья в королевстве вырастут на примерно 7,6 %, продажи вторичного жилья — на 8,7 %.
• Подписание новых ипотек стабилизируется — рост составит около 0,4 %.
• В 2026 году ожидается около 169 000 сделок с новой недвижимостью в Испании от застройщиков против ~ 134 896 в 2024.
• Что касается вторичного жилья — прогноз больше 612 000 операций, по сравнению с ~ 505 993 в 2024.

Цены: рост продолжается, но умеренные темпы

• Средняя стоимость нового жилья в 2024 году составляла ~ 287 553 евро; в 2025 прогнозируется умеренный рост, а в 2026 — ускорение до превышения 305 000 евро.
• Для недвижимости на вторичном рынке средняя цена в 2024 — ~ 184 295 евро; в 2025 ожидается рост на 6,6 %, а в 2026 — ещё на 5,5 %, до порядка 204 327 евро.

Ипотеки и средняя сумма кредита в Испании

• Средняя сумма ипотечного кредита в 2024 составила ~ 145 687 евро; в 2025 — она значительно подскочит, до ~ 197 701 евро (рост более 35 %).
• В 2026 ожидается дальнейшее увеличение на 13,7 %, до суммы, превышающей 224 000 евро.

Строительство, предложение жилья в Испании

• В 2025 прогнозируется двузначный рост по числу выданных разрешений на новое строительство и количеству начатых жилых объектов.
• Количество завершённых объектов в 2025 почти не изменится (+0,44 %), но в 2026 ожидается ускорение.
• Общее предложение жилья продолжит расти, но спрос значительно превышает предложение, особенно на вторичном рынке, что усиливает ценовое давление.

Факторы, влияющие на доступность жилья в стране

Аналитики выделяют следующие ключевые барьеры и предложения по их преодолению:

• Высокий спрос при ограниченном предложении — особенно ощутимо это на вторичном рынке, где значительная часть сделок проводится за наличные.
• Необходимость государственных и европейских мер по поддержке доступного жилья — через финансирование, субсидии, использование земли, контроль за ценой или сертифицированными программами.
• Важную роль играют малые застройщики, кооперативы и микропроекты, особенно в регионах вне больших городов — там, где спрос велик, а конкуренция меньше.

Резюмируя, недвижимость в Испании готовится к новым подъёмам: продажи, цены и ипотека будут расти в 2025 и 2026 годах, хотя темпы роста могут замедлиться. Главной проблемой остаётся доступность жилья при растущих ценах, особенно на вторичном рынке. Для того чтобы смягчить это давление, необходимы скоординированные меры — от государственной поддержки до стимулирования малых застройщиков и проектов социального жилья.