Малага вновь оказалась в центре дискуссии о влиянии туристической аренды жилья на недвижимость в Испании в регионе. Министерство жилищного строительства и городского развития выявило 1845 незаконных объектов размещения для туристов и сезонных туристов в столице Коста дель Соль, реклама которых должна быть удалена с цифровых платформ после официального уведомления.

Данные подтверждают, что это явление не стабилизировалось и продолжает расти по сравнению с данными за сентябрь (когда было зафиксировано 1471 случай), в городе, где в последние годы усилилось напряжение между использованием территории в жилых и туристических целях.

Наиболее пострадавшие районы города Малага

Расширение рынка краткосрочной аренды сосредоточено, в частности, в историческом центре и его окрестностях, где замена традиционной аренды на краткосрочное проживание приводит к росту арендной платы и сокращению доступности жилья для жителей.

В районах с наибольшей туристической привлекательностью и в районах с самым высоким спросом переориентация жилищного строительства на туристические нужды усиливает динамику ротации населения и переориентацию местной торговли на предприятия, ориентированные на туристов.

По данным специалистов, большинство объектов недвижимости, разместивших объявления, запросили обязательный код для размещения рекламы (действующий с июля), но не соответствовали необходимым требованиям, поэтому их объявления должны быть удалены.

В провинции Малага семь муниципалитетов с наибольшим количеством нарушений

Провинциальный масштаб усугубляет это явление. Провинция Малага является главным андалузским центром незаконной сдачи жилья в аренду туристам: семь муниципалитетов Малаги входят в число двадцати, где было отозвано наибольшее количество заявок в стране.

Незаконные туристические объекты размещения в провинции Малага

Выделяются города: Марбелья (2993), Малага (1845), Бенальмадена (1003), Фуэнхирола (719), Михас (664), Торремолинос (617) и Эстепона (505).

Эта тенденция описывает интенсивное перепрофилирование части жилого фонда под краткосрочную аренду, обусловленное высокой прибыльностью пляжного туризма. В национальном рейтинге муниципалитетов с наибольшим количеством нарушений Малага занимает шестое место, уступая Мадриду (5344), Барселоне (5005), Марбелье (2993), Севилье (2659) и Валенсии (1874).

Данные по Андалусии

Андалузский контекст подтверждает это: в сообществе насчитывается 21 872 незаконных туристических и сезонных объекта размещения (по сравнению с 16 740 в сентябре ), что ставит его на первое место среди автономных сообществ Испании.

По данным министерства труда Испании, обязательное удаление объявлений направлено на регулирование рынка, борьбу с незаконной деятельностью и содействие возвращению части этих домов в категорию сдаваемого в аренду жилья.

Города в Андалусии с наибольшим количеством нелегальных туристических апартаментов

Данные по всей Испании

На государственном уровне министерство сообщило о 86 275 незаконных местах размещения по всей Испании.

Из общего числа 412 253 заявок на регистрацию, обработанных для получения кода, 78% относятся к туристической аренде, а 22% — к сезонной аренде.

После Андалусии наибольшее количество случаев зарегистрировано в Валенсийском сообществе (14 387), на Канарских островах (13 726), в Каталонии (13 350) и в Мадриде (5 893).

Между тем, особенно выделяется «аномалия» (по определению Министерства) Мадрида, где 83% заявок относятся к сезонной аренде, что сильно отличается от ситуации в остальной части страны.

Влияние на Малагу

В Малаге экономические и урбанистические последствия очевидны: в районах с наибольшей плотностью туристов наблюдается устойчивый рост арендной платы, что затрудняет доступ к жилью для молодежи, малообеспеченных семей и не работающих людей.