Британцы по-прежнему остаются иностранцами, покупающими больше всего жилья в Испании, но растет интерес граждан других стран, таких как Германия, Франция, Нидерланды и Италия, к приобретению недвижимости на побережье Средиземного моря, которое является основным привлекательным для иностранцев. Провинция Аликанте (33,2%), Балеарские острова (31,5%) и регион Малага (27,1%), а также Санта-Крус-де-Тенерифе (25,8%) — провинции, получившие наибольшую долю иностранного спроса во втором квартале 2025 года.На основных рынках крупных городов у иностранцев выделяются в Валенсия (12,8%), опережая Барселону (9,5%) и Мадрид (4,6%).

В последние годы, когда продажи жилья в Испании росли, иностранные граждане стали чаще приобретать недвижимость в Испании. Только в прошлом году они приобрели почти 93 000 объектов, что составляет 14,6% от общего объема сделок, согласно данным Регистрационной палаты страны. В 2024 году наибольшее количество жилья в Испании приобрели граждане Великобритании, Германии, Марокко, Франции и Нидерландов.

Ожидается, что к 2025 году спрос на владение жильем в Испании среди иностранных граждан останется высоким, однако становится все более очевидным, что британцы уступают гражданам других стран в своем интересе к приобретению недвижимости в Испании, в основном на побережье Средиземного моря и на обоих архипелагах.

Согласно данным о зарубежном спросе, собранным во втором квартале 2025 года, провинциями с наибольшим количеством запросов о продаже жилья из-за рубежа являются Аликанте (33,2%), Балеарские острова (31,5%), Малага (27,1%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (25,8%), что практически соответствует уровню зарубежного спроса на аренду. На Жирону (24%) и Лас-Пальмас (20,2%) по-прежнему приходится более 20% спроса.

Наряду с ними, хотя и с меньшей долей в удельном весе покупателей из-за рубежа, выделяются Альмерия (17%), Мурсия (16%) и Гранада (15,4%), а выше 10% — Таррагона (14,2%), Кастельон (13,7%), Валенсия (12,8%), Уэльва (12,4%) и Кадис (11,9%).

Ниже этих 10% спроса стоит выделить некоторые провинции со значительными рынками, но с более низким процентом заинтересованных покупателей из-за пределов Испании, такие как Барселона (9,5%), Севилья (5,8%), Гипускоа (5,3%) и Мадрид (4,6%).

Иностранцы, которые больше всего хотят купить дом или квартиру в Испании

Анализ рынка недвижимости Южной Европы также рассматривает три страны с наибольшим количеством посещений объектов, выставленных на продажу, на каждом рынке. В Аликанте, провинции с самым высоким спросом среди иностранцев, выделяются визиты из Нидерландов (19%), опережающие Германию (12%) и Великобританию (11%).

На Балеарских островах наибольшую заинтересованность в недвижимости, выставленной на продажу, проявляют немцы, на долю которых приходится 42% от общего объема иностранного спроса. В частности, они опережают Великобританию (11%) и Францию (7%).

Малага — единственная провинция в этой пятерке лидеров по уровню иностранного спроса, где британцы больше всего заинтересованы в поиске дома или квартиры в Испании за пределами своей родины (14% от общего числа посещений), за ней следуют Нидерланды (13%) и Германия (10%).

Между тем, в Санта-Крус-де-Тенерифе и Лас-Пальмасе, самых популярных туристических направлениях за пределами Средиземноморья, в обеих провинциях преобладают немцы – 25% и 24% соответственно. Итальянцы и британцы делят две другие позиции, на долю которых приходится от 10% до 14% посещений двух провинций Канарских островов.

Со своей стороны, французы (36%) были наиболее заинтересованы в покупке дома в Жироне, опередив жителей Германии и Нидерландов (оба по 13%).

В следующих провинциях британцы чаще всего ведут поиски в Альмерии, Мурсии и Гранаде, французы — в Таррагоне, Кастельоне и Гипускоа, а немцы — в Кадисе и Хаэне.

ТОП-6 провинций с международным спросом на покупку недвижимости в Испании в 2025 году

Это иностранный спрос на покупку жилья крупных городах Испании

Между тем, на основных рынках жилья в крупных городах доля иностранных посетителей невелика. Как мы уже упоминали, среди них выделяется Валенсия: 12,8% спроса приходится на иностранцев, а наиболее заметными национальностями являются голландцы (12%), немцы и американцы (по 11%).

В Барселоне, где доля иностранного спроса составляет 9,5%, преобладают граждане Германии и США (по 13%) и Франции (11%). В Севилье, которая занимает второе место с 5,8%, американцы (15%) опережают немцев (13%) и британцев (12%).

В Мадриде, где только 4,6% интереса к покупке дома исходит от приезжих из других стран, американцы также являются наиболее заметным источником — 16%, опережая британцев (10%) и немцев (9%).