Покупка недвижимости в Испании — это мечта многих, но часто жильё требует обновления. Ремонт в Испании имеет свои особенности, включая законодательные нюансы, стоимость работ, выбор подрядчиков и временные рамки. В этой статье мы расскажем, что важно учесть, если вы планируете ремонт квартиры или дома на испанском побережье.

1. Нужен ли ремонт?

После того, как Вы купили недвижимость в Испании,  вы можете столкнуться с разным уровнем износа — от косметических дефектов до необходимости полной реконструкции. На вторичном рынке встречаются как хорошо ухоженные объекты, так и жильё, требующее модернизации: замены электропроводки, сантехники, полов, окон и пр.

Особенно актуален ремонт для квартир в домах, построенных до 2000-х годов, где часто отсутствуют современные системы отопления и теплоизоляции.

2. Виды ремонта

В Испании различают несколько типов ремонта:

• Косметический — покраска стен, замена плитки, освещения и пр.
• Капитальный — перепланировка, замена коммуникаций, полов, окон.
• Дизайнерский ремонт — комплексный подход с участием архитектора или дизайнера интерьера.
• Реставрация — актуально для старинных объектов (например, масий или таунхаусов).

3. Разрешения и законы

В Испании существуют два типа разрешений на строительные работы:

• Obra menor (мелкие работы) — не требует архитектурного проекта. Сюда относятся замена плитки, сантехники, покраска и т.д.
• Obra mayor (крупные работы) — требует проекта и согласования в мэрии. Это перепланировка, снос стен, объединение помещений.

Игнорирование правил может привести к штрафам и проблемам при продаже.

4. Как выбрать подрядчика?

Важно обращаться к лицензированным специалистам (autónomos или строительные фирмы). Хороший подрядчик предоставит:

• Договор с описанием работ и сроков;
• Расчёт стоимости материалов и услуг;
• Гарантии на выполненные работы.

Рекомендуется выбирать тех, у кого есть положительные отзывы и опыт работы с иностранными клиентами.

5. Сколько стоит ремонт в Испании?

Стоимость зависит от объёма работ, региона и класса материалов. Примерные расценки:

• Косметический ремонт: от 300–500 €/м²;
• Капитальный: 600–1,200 €/м²;
• Дизайнерский или «под ключ»: от 1,500 €/м².

Дополнительно стоит учитывать НДС (обычно 10% для жилых объектов) и возможные расходы на услуги архитектора, разрешения и т.д.

6. Сроки ремонта

Сроки варьируются:

• Косметический ремонт — 1–2 месяца;
• Капитальный — от 3 до 6 месяцев;
• Реставрация старого дома — до года и более.

Не забудьте заложить время на получение разрешений и доставку материалов.

7. Советы покупателю

• Проверяйте техническое состояние объекта до покупки (желательно с архитектором);
• Уточняйте, можно ли сделать желаемую перепланировку;
• При капитальном ремонте заранее согласуйте проект с мэрией;
• Не экономьте на инженерных системах — это влияет на комфорт и стоимость перепродажи.

Вывод:
Ремонт в Испании — это реальный способ превратить жильё в объект мечты. Однако важно учитывать местные законы, нанимать проверенных специалистов и адекватно оценивать бюджет. С правильным подходом ваш испанский дом станет не только красивым, но и функциональным.