Инвестиции в недвижимость в Испании остаются одним из самых стабильных и перспективных способов сохранить и приумножить капитал. В 2025 году рынок демонстрирует устойчивость, несмотря на экономические колебания в ЕС, что делает Испанию привлекательной для зарубежных инвесторов. Но насколько действительно рентабельны вложения в испанскую недвижимость сегодня?

В этой статье мы подробно рассмотрим, какая доходность от недвижимости в Испании в 2025 году, какие регионы наиболее выгодны, и что влияет на окупаемость объекта.

📊 Краткий обзор рынка недвижимости Испании в 2025 году

По данным аналитиков Idealista и Tinsa, в 2025 году:

• Средняя цена недвижимости выросла на 3–4% по сравнению с 2024 годом
• Рост арендных ставок в популярных регионах составил 5–8%
• Основной спрос сохраняется на жильё у моря и в туристических локациях
• Иностранцы по-прежнему составляют значительную долю покупателей (особенно из Германии, Великобритании, США и стран СНГ)

💸 Сколько можно заработать на недвижимости в Испании?

Инвестиции могут приносить доход двумя путями:

1. Доход от аренды

• Долгосрочная аренда: 3–5% годовых
• Краткосрочная аренда (туристическая): 6–10% годовых
• В Барселоне, Малаге, Валенсии и Марбелье можно получить до 8–10% при удачном управлении объектом

2. Рост стоимости объекта

• Годовой прирост цен в стабильных регионах: 3–6%
• В некоторых зонах (например, побережье Коста-Бланки или Коста-дель-Соль) прирост достигает 7–8% в год

📈 Суммарная рентабельность при правильном выборе объекта может составить до 12–15% годовых.

🏘️ ТОП-5 регионов Испании с высокой рентабельностью в 2025 году

Недвижимость в Марбелье лидирует в премиум-сегменте и среди инвесторов, ориентированных на аренду элитного жилья.

⚖️ Что влияет на рентабельность?

1. Локация: Чем ближе к морю и туристическим зонам — тем выше доход
2. Тип недвижимости: Апартаменты с 1–2 спальнями — идеальны для аренды
3. Состояние объекта: Ремонт повышает цену и привлекательность
4. Наличие лицензии на аренду (если краткосрочная аренда)
5. Управление недвижимостью: Локальные управляющие компании или самостоятельное ведение через Airbnb, Booking

🔍 Пример расчёта доходности

Квартира в Аликанте стоимостью €150 000:

• Доход от краткосрочной аренды (высокий сезон): €900/мес
• Вне сезона (6 мес): €500/мес
• Общий годовой доход: €8 400
• Чистая рентабельность после налогов и расходов (~20%): около 4 000–5 000 € / 3,3%
• Прирост стоимости за год (4%): €6 000

Общая рентабельность: ~6–7% годовых, при грамотной оптимизации — выше.

🧾 Налоги и расходы инвестора

• Налог на доход от аренды: 19% для нерезидентов ЕС, 24% — для всех остальных
• Коммунальные расходы: €500–1 000/год
• Управляющая компания: ~10–15% от арендного дохода
• IBI (муниципальный налог): зависит от региона (€300–800/год)

💡 Многие иностранцы открывают S.L. (Sociedad Limitada) — испанское юрлицо, для оптимизации налогообложения.

🛡️ Риски и как их минимизировать

• Юридические риски: Покупка через проверенного юриста и нотариуса
• Падение турпотока: Диверсификация (возможность долгосрочной аренды)
• Ограничения на аренду: Узнайте заранее о местных законах на аренду жилья
• Неудачное расположение: Инвестируйте в проверенные районы с высоким спросом

📌 Заключение

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании в 2025 году по-прежнему остается привлекательной, особенно при краткосрочной аренде и в туристически активных регионах. При грамотном подходе доходность может достигать 12–15% годовых, а риск — сведен к минимуму.

📞 Хотите подобрать объект с максимальной доходностью?

Свяжитесь с нами — мы поможем вам рассчитать окупаемость, подобрать квартиру и провести сделку под ключ.