Министерство жилищного строительства Испании опубликовало на своем сайте базовый индекс цен, который будет регулировать арендную плату на недвижимость в Испании в стрессовых районах и городах. Показатель имеет максимальный и минимальный ценовой диапазон, который устанавливается в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, и его характеристик. Например, он учитывает такие аспекты, как площадь, состояние дома или наличие в нем лифта, кладовой или помещений общего пользования. Все пользователи могут просмотреть индекс и узнать, какова цена дома или квартиры. Для этого вам просто нужно ввести полный адрес объекта недвижимости (с указанием улицы и номера) или его кадастровую справку.

После ввода названия и номера улицы, на которой расположен жилой объект, программа по умолчанию отображает данные из переписного участка объекта недвижимости. На следующем этапе пользователю необходимо ввести этаж и букву дома, а также его характеристики. Например, если у него есть энергетический сертификат, состояние сохранности и высота.

Кроме того, программа позволяет вам выбрать семь других переменных (лифт, парковка или наличие особых видов). После выбора этих характеристик приложение показывает диапазон контрольных значений аренды и позволяет сформировать отчет в формате PDF с полученными результатами.

Со слов министерства, возглавляемого Исабель Родригес, система предлагает диапазон значений цен в качестве ориентира, «ориентира» для установления арендной платы в новых договорах аренды на недвижимость в Испании. В стрессовых районах рынка жилья верхнее значение диапазона будет обозначать предел арендной платы в новых договорах аренды жилья крупных собственников, а также во всех новых договорах аренды жилья, расположенных в указанных стрессовых районах, которые еще не были сданы в аренду за последние пять лет.

Где найти этот диапазон значений арендной платы в Испании

Новое приложение доступно через Министерство жилищного строительства и городского развития. Посмотреть и расчитать цену аренды вашей недвижимости в Испании с новым индексом аренды <<<приложение>>>

Это будет применяться только в Каталонии

Индекс цен является однородным для всей территории страны и будет обновляться каждый год. На данный момент Каталония — единственное сообщество, которое объявило о своем намерении ограничить аренду в определенных районах, считающихся испытывающими стресс. В частности, это будет сделано в 140 муниципалитетах, где проживают 6,2 миллиона граждан, то есть более 80% населения.

Кроме того, этот индекс цен ни в коем случае не будет применяться в Стране Басков и Наварре, поскольку там действуют разные налоговые режимы, а министерство жилищного строительства Испании не имеет доступа к доходам владельцев, составляющим основу этой системы.

Десятидневный период

Хотя индекс уже доступен на сайте Минжилхоза, установлен срок в десять рабочих дней для рассмотрения предложений каждого автономного округа по установлению этого индекса на своих территориях. После того, как будут рассмотрены все необходимые требования, установленные жилищным законодательством, и если все выполнено правильно, стрессовая территория будет объявлена ​​и, начиная с установленного законом срока — одного или двух дней — к заявленной площади может быть применен лимит аренды.

Показатель был установлен на основе налоговых деклараций 2,5 миллионов владельцев и пересекает данные Налогового агентства, Кадастра, Национального института статистики, Банка Испании и Коллегии регистраторов.

Какими будут новые контракты в остальных случаях в стрессовых регионах?

Текущая аренда и новые контракты для небольшого арендодателя

Официально государственная справочная система цен на аренду не влияет на действующие договоры аренды в стрессовом районе, а также на новые договоры, подлежащие подписанию между мелким арендодателем и арендатором.