Построить собственный дом в Испании – мечта многих людей. Но когда вы хотите воплотить проект в жизнь, необходимо принять во внимание множество вопросов. Наличие земли — первый шаг при строительстве дома (а также один из самых дорогих в этом процессе). Как только она у вас появится, вы сможете нанять архитектора и приступить к планированию.

Как начать строить дом в Испании с нуля

Прежде чем приступить к строительству, вам следует знать, является ли ваша земля городской, под застройку или сельской. В зависимости от этого может быть реализован тот или иной проект.

Городская земля: Теперь можно приступить к строительству. Она имеет все связи, услуги и удобства. Данная земоя идеально подходит для строительства дома или виллы в Испании, так как после её покупки можно приступать к строительству.
Урбанизируемая земля: это тот вид земельного участка, который в определенный момент и после соответствующих действий становится городским и, следовательно, пригодным для строительства. Преобразование его в городской означает большие затраты.
Деревенский (сельская) земля: имеет ограничения в зависимости от назначения дома и автономного сообщества, в котором он расположен, и не всем из них разрешено строительство.

Сколько стоит построить дом в Испании в 2023 году?

Стоимость строительства дома в Испании зависит от типа проекта (дизайн, материалы, конструкция, отделка, размер и т. д.). Цена строительства дома на земле в Испании в 2023 году с учетом затрат на технику, лицензии, потребление, декларацию о новом строительстве, НДС и т. д. составит около 2 234,79 евро/м2.

Какие переменные определяют цену строительства дома?

Типы структур

Структура является одним из вопросов, который влияет на конечную цену и зависит от используемых материалов. Согласно данным средняя цена материалов при строительстве дома в Испании в 2023 году составит:

Сталь: Цена за м2 стальной конструкции составляет около 95 евро.
Бетон: Средняя цена бетона за м2 составляет 130 евро.
Дерево: Цена на древесину зависит от породы и качества. Если искать среднюю цену, то это 195 евро/м2.

Следует отметить, что данная цена указана только за конструкцию, при добавлении других работ (фундамент, балки и т. д.) стоимость увеличится. По оценкам специалистов цена строительства конструкции дома, включая стоимость фундамента, может составлять от 300 до 400 евро/м2.

Средняя цена конструкции из разных материалов и для дома площадью 90 м2 составляет:

Тип структуры / Ориентировочная цена дома площадью 90 м2.

Частичная бетонная конструкция: 18 000 евро

Цельнолитая бетонная конструкция: 22 000 евро

Металлическая структура: 25 000 евро

Деревянная конструкция: 35 300 евро

Сколько стоит услуги архитектора в Испании

Цена работы архитектора также очень варьируется. Во многом это отвечает престижу профессионала и сложности проекта. Плата обычно составляет от 4 до 6% от бюджета материалов — если проект подробно определен, рассчитана структура, установки и указаны все отделочные материалы — но они не обязательно должны быть соблюдены. В Испании трудно найти архитектора для частного дома по цене менее 6000 евро, а средняя цена возрастает до 12 000 евро.

Роль геодезиста в Испании

Инженеры-сметчики занимаются техническими вопросами строительства. Средняя цена геодезиста колеблется от 3000 до 6000 евро за работу.

Координатор безопасности

Зарплата координатора безопасности зависит от времени работы. Обычно это около 4000 евро.

Исследования местности

Перед строительством необходимо провести ряд земельных исследований, чтобы увидеть возможности и жизнеспособность проекта.

Топографическое исследование: Очерчивает геометрию участка, на котором будет построен дом. Цена колеблется от 250 до 400 евро.
Геотехническое исследование: показывает характеристики местности и служит для проектирования подходящего фундамента. Средняя цена — 725 евро.

Расходы на строительную компанию

Строительная компания (застройщик) начинает с изучения планов составления бюджета, который обычно на 19% превышает смету исполнения материалов, поскольку включает общие расходы (13%) и свою прибыль (6%).

Дизайнер интерьера

Нанимать дизайнера интерьера не обязательно, но многие люди предпочитают это делать, чтобы помочь им украсить дом в конце работы по своим предпочтениям. Фиксированной цены нет, но, средняя цена составляет от 50 до 100 евро в час.

Страхование строительства в Испании

Страхование работ осуществляется геодезистом, архитектором и строительной компанией. Владелец должен заплатить гарантии за утилизацию отходов и использование спейлального оборудования, которые, если не произойдет никаких происшествий, должны быть возвращены по окончании работ. Обычно это около 1% бюджета, но также варьируется в зависимости от муниципалитета.

Налоги и сборы при строительстве дома в Испании

Прежде чем начать работу, вы должны оплатить налог на строительство, установку и работы (ICIO) и налоги мэрии, на территории которой будет построен дом. Это представляет собой процент от строительного бюджета, который варьируется в каждом муниципалитете, но обычно составляет от 3 до 5%.

После завершения работ будут произведены следующие расходы:

Оплата за лицензию городского совета на первое засиление составляет от 0,5 до 1% бюджета.
Оформите дом у нотариуса и зарегистрируйте его в реестре недвижимости. Нотариальные и регистрационные сборы составляют около 0,5% от стоимости дома.
Налог на правовые акты, документально оформленные декларацией о новом строительстве. 1,5% от величины стоимости нового строительства.
Зарегистрируйте водоснабжение и электроснабжение и запросите свидетельство о праве собственности. Все это обычно стоит в районе 500-700 евро.