Вас интересует строительство в Испании и его правила и законы? Тогда эта информационная статья для Вас!

Техническое обследование зданий в Испании (ITE) – обязательная процедура, которую в определенных случаях должны пройти здания определенного возраста. Именно так можно гарантировать его безопасность, и в этом процессе может возникнуть необходимость проведения определенных ремонтно-строитетельных работ или улучшений для достижения этой цели. Эту ответственность должен взять на себя владелец собственности или сообщество владельцев.

Рассказываем, из чего состоит Техническое строительное обследование в Испании, кто должен проходить его и как оно проводится, а также его цена или что делать в случае неблагоприятного результата.

Что такое Техническое обследование здания в Испании (ITE)

Техническая инспекция зданий – это оценка, которая должна проводиться в течение определенного периода времени и периодически в определенных жилых зданиях, чтобы всегда гарантировать их пригодность для проживания и безопасность. Это гарантирует, что владелец или владельцы здания соблюдают свои обязанности по восстановлению имущества.

Причина ITE заключается в том, что с течением времени любая конструкция может иметь дефекты, которые ставят под угрозу ее использование в тех же условиях, в которых недвижимость в Испании предлагалась изначально. Аналогичным образом, речь идет о мониторинге и контроле определенных ключевых аспектов, которые по закону требуются от любого здания, чтобы им можно было пользоваться и жить нормально и без рисков.

Что касается базового регулирования ITE, мы находим его в сводном тексте Закона о земле и восстановлении городов от 2015 года, а также в различных региональных земельных законах и муниципальных постановлениях, в которых устанавливаются конкретные рамки местных полномочий по вопросам городское планирование.

Какие здания необходимы для сдачи ITE?

В соответствии с Законом о земле 2015 года, который определяет отчет об оценке здания, компетентная администрация может потребовать от владельцев недвижимости, расположенной в зданиях жилого типа коллективного жилья, доказать свое положение.

Этот отчет будет подготовлен по крайней мере в отношении состояния сохранности зданий и соответствия действующим нормам всеобщей доступности, а также степени их энергоэффективности.

Региональные и местные правилаи законы могут распространить это требование на другие типы недвижимости, такие как коммерческие или офисные здания, здания коллективного пользования, образовательные центры…

Когда здание должно пройти техническое обследование в Испании?

Как правило, здания, расположенные на испанской территории коллективного типа и жилого назначения, должны пройти ITE, если возраст собственности не превышает 50 лет. После завершения первой проверки ее необходимо проводить повторно не реже одного раза в 10 лет.

Эти сроки не случайны, то есть есть исследования, которые показывают, что после полувека жизни дома могут начать проявлять признаки течения времени, о которых необходимо заботиться, не допуская наличия поврежденных элементов и их состояние. Однако погодные условия и другие факторы на местном уровне могут сделать целесообразным изменить этот средний период.

Закон о земле в Испании дает автономным сообществам и городским советам полную свободу действий в утверждении сроков проведения проверок.

Таким образом, в результате этой региональной и местной конкуренции мы видим во многих муниципалитетах более короткие сроки в отношении даты первой проверки (30 лет в Мадриде, 45 лет в Барселоне или 20 лет в Севилье).

Мы также встречаем случаи, когда срок прохождения первого ITE больше. Например, 80 лет с пересмотром каждые 20 лет в случае Закона о земле Канарских островов, формула которого повторяет различные муниципальные постановления в этой автономии.

Разумеется, в этом последнем случае обязанность подвергаться такой проверке распространяется на здания коллективного пользования, кроме жилых, такие как административные службы, офисные комплексы, торговые центры, образовательные центры, больницы или социальные службы и другие аналогичные объекты коллективного пользования.

Согласно государственным постановлениям, ITE также требуется в тех зданиях, владельцы которых намерены воспользоваться государственной помощью с целью проведения работ по консервации, всеобщей доступности или энергоэффективности и дату, предшествующую официальному оформлению запроса на помощь.

Важно иметь в виду, что невыполнение обязанности по своевременному заполнению Отчета об оценке будет считаться нарушением градостроительства, характер и последствия которого определяются действующими градостроительными нормами.

Кто может выполнять технический осмотр зданий в Испании?

ITE может проводиться как компетентными техническими специалистами, так и, при необходимости, органами государственной инспекции Испании.

Постановления рассматривают «компетентного технического специалиста» как человека, обладающего «любой академической и профессиональной квалификацией, необходимой для составления проектов или управления работами, а также управления выполнением строительных работ». Поэтому вы можете обратиться к архитектору или техническому архитектору, чтобы подготовить этот отчет.

Сколько стоит сдать ITE в Испании?

Стандартной цены на ролучение технического осмотра здания в Испании не существует, так как объем работ выбранного техника или техников будет зависеть от многих факторов: размера здания, типологии, материалов, точек, которые необходимо проверить… Предложения можно найти от 100 евро для очень простых случаев, хотя желательно не рисковать и получить профессиональный отчет, который не создает проблем, когда дело доходит до полного информирования государственных администраций.

Помните, что в некоторых муниципалитетах существуют соглашения с Коллегией архитекторов и Коллегиями технических архитекторов, в которых имеются списки квалифицированных специалистов для проведения этого вида проверок, а также таблицы рекомендуемых сборов в зависимости от объема работ, выполняемых в каждом конкретный случаи.

Что технический специалист проверяет в ITE в Испании?

Отчет об оценке должен идентифицировать недвижимость (с ее кадастровой справкой) и иметь следующее минимальное и подробное содержание:

1. Оценка сохранности здания (конструкция здания, элементы конструкции, такие как перила или карнизы, гидроизоляция крыш, состояние канализации, водопровода и электричества…)

2. Оценка основных условий всеобщей доступности людей с ограниченными возможностями при доступе и использовании здания

3. Сертификация энергоэффективности здания

Когда отчет об оценке заказан сообществом или группой сообществ владельцев всего здания или комплекса недвижимости, этот документ «распространит свою эффективность на каждое из существующих помещений».

Автономии или муниципалитеты могут устанавливать особенности применения отчета в зависимости от их местоположения, возраста, типологии или преимущественного использования.

Штрафы за непрохождение технического осмотра здания в Испании

Несоблюдение обязанности по использованию ITE может привести к выплате штрафов и санкций, которые будут зависеть от того, что указано в каждом муниципальном постановлении. Например, в случае с Мадридом, если компетентный орган или инспеуция в Испании распорядится о его немедленном исполнении и в течение двух месяцев оно не будет выполнено, может быть начата соответствующая процедура применения санкций, а также до трех принудительных штрафов в размере 1000, 2000 и 3000 евро с предоставлением нового двухмесячного срока выполнения после каждого из них.

Прежде всего, имейте в виду, что невыполнение ITE может представлять значительный риск как для жителей здания, так и для прохожих, с последующей юридической ответственностью в случае, если ущерб или несчастные случаи происходят из-за дефектов, которые необходимо исправить.

Что произойдет, если технический осмотр окажется неблагоприятным?

Неблагоприятное ITE приведет к составлению отчета, в котором будут указаны существующие недостатки, а также реформы, которые необходимо провести, чтобы гарантировать безопасность, доступность и эффективность здания.

Владельцы здания будут нести ответственность за проведение необходимых ремонтных работ, как с экономической точки зрения, так и с точки зрения заключения контрактов, поскольку обязанностью владельца является гарантировать хорошее сохранение принадлежащей ему собственности с точки зрения «безопасности, здоровья и внешнего вида».

Обычно сам отчет приводит к инспекционному визиту и выдаче исполнительного приказа, который позволит владельцам провести реформы без необходимости обращаться за обычными лицензиями. В этом приказе будут установлены сроки (которые могут варьироваться в зависимости от сложности работ) для выполнения соответствующей перепланировки, а также указание на необходимость проекта.​​​​​​