В условиях роста стоимости поездок на отдых и ограничений массового туризма обмен жильём между физическими лицами стал быстро развивающейся альтернативой. В 2025 году более двух миллионов человек выбрали эту модель для своих отпусков или туристических поездок, что свидетельствует о стабильном росте по сравнению с традиционными вариантами размещения.

Обмен жильём позволяет путешественникам останавливаться в чужом доме, в то время как этот человек проживает в своем, без каких-либо финансовых операций между сторонами. В Испании это явление развивается параллельно с традиционным туризмом, особенно заметный бум наблюдается в последние годы, но также и в условиях нормативно-правового вакуума в отношении налогообложения и туризма, что вызывает дискуссии о его правовой базе.

Развивающаяся модель без четких правил

Недвижимость в Испании на аренду на время отпуска в классическом виде подлежит регистрации, налоговой идентификации и отчетности, а обмен жильём осуществляется вне рамок туристического регулирования и без определенных налоговых обязательств. Специализированные юристы отмечают, что, несмотря на отсутствие прямого дохода, эта практика создает «натуральную выгоду», которую трудно классифицировать в соответствии с действующими налоговыми правилами, что ставит налоговые органы в состояние правовой неопределенности.

Эта модель не только позволяет избежать прямых затрат на проживание, но и способствует развитию более доступного туризма, основанного на сотрудничестве, с меньшим воздействием на окружающую среду. Семьи и путешественники воспринимают ее как более аутентичный и уважительный способ путешествовать, с сильным акцентом на взаимность.

Одним из главных факторов, определяющих эту тенденцию, является HomeExchange, ведущая мировая платформа для обмена жильем, которая в 2025 году продемонстрировала рост на 43% в годовом исчислении. За последние четыре года ее использование утроилось, и компания прогнозирует достижение 15 миллионов ночевок в 2026 году, что свидетельствует о закреплении обмена жильем как растущей тенденции в глобальном туризме.

Сообщество пользователей насчитывает более 270 000 участников в 155 странах и все активнее интегрируется в привычки путешествий тысяч людей. «Доверие между людьми может изменить наш подход к путешествиям и сделать их более аутентичными и доступными», — говорят отраслевые аналитики.

Испания ускоряет внедрение системы обмена

В Испании обмен жильём также продемонстрировал значительный рост в 2025 году. Платформа насчитывает более 40 600 активных участников и зафиксировала увеличение количества завершенных обменов на 43% за год. Регионы, где эта модель развивалась наиболее интенсивно, включают Валенсийское сообщество, Кастилию-Ла-Манчу и Эстремадуру, хотя и в других регионах, таких как Мадрид, Андалусия, Канарские острова и Галисия, также наблюдается значительный рост.

Этот бум наблюдается как в городских районах, так и в сельской местности и на побережье, что способствует перераспределению туристических потоков и смягчению некоторых последствий, связанных с традиционным туризмом, таких как нагрузка на жилищный сектор и местную инфраструктуру.

В то время как европейские города и туристические направления сталкиваются с негативными последствиями массового туризма (такими как перенаселенность, рост цен на жилье и напряженность в отношениях с местным населением), обмен недвижимостью становится решением, которое не создает дополнительной нагрузки на жилищный фонд и не способствует интенсивному развитию туризма. Его взаимный характер поощряет более длительное пребывание и интеграцию впечатлений в местную жизнь без традиционных коммерческих сделок.

Эксперты в области туризма высоко ценят эту модель как за ее потенциал в борьбе с переполненностью популярных мест отдыха, так и за ее вклад в более устойчивый туризм, ориентированный на взаимодействие с людьми. Однако отсутствие конкретных правил остается административной проблемой, которую развитие этой практики может заставить их решить в ближайшие годы.