Несколько лет назад стало известно о том, что президент ассоциации домовладельцев в Эстепоне установил себе  зарплату, достойную министра: 86 700 евро. Он добился этого, злоупотребляя своими полномочиями главы руководящего органа ассоциации. И это лишь один из примеров поведения, характерного для раздираемого конфликтами мира ассоциаций домовладельцев.

В этой статье мы расскажем вам, как распознать не правомерное поведение президента товарищества собственников  жилья и как защититься от него и защитить свою недвижимость в Испании.

Что считается злоупотреблением властью в сообществе собственников?

Злоупотребление властью происходит, когда президент превышает полномочия, предоставленные ему законом или уставами сообщества (урбанизации), действуя в своих интересах или в интересах меньшинства в ущерб общим интересам:

• Одностороннее принятие решений: президент принимает соответствующие решения без консультации или получения поддержки совета  владельцев недвижимости, игнорируя закон.
• Отсутствие прозрачности: когда президент скрывает или отказывается предоставить владельцам информацию об облигациях сообщества в четкой, подробной и доступной форме.
• Неравное или дискриминационное обращение: предоставление привилегий определенным жильцам или членам правления, нарушающее принцип равенства.
• Отказ в участии: необоснованные ограничения участия владельцев жилья в собраниях или процессах принятия решений.
• Нецелевое использование общих ресурсов: использование общественных фондов, персонала или объектов в личных целях.
• Запугивание или преследование: использование своего положения для давления, преследования или подавления несогласных.
  Привилегированное отношение: наём родственников или партнёров без учёта их заслуг или квалификации, что ставит под сомнение беспристрастность руководства.
• Нарушение правил: преднамеренное нарушение правил режима или других правил сосуществования.
• Конфликт интересов: действия, которые приносят прямую выгоду президенту или его окружению, противоречащие общим интересам.
• Отсутствие ответственности: отказ передать управление своей деятельностью общественному контролю или взять на себя ответственность за свои действия.

Как бороться со злоупотреблением властью в Испании

1. Ознакомьтесь с законами и Законом о горизонтальной собственности (LPH).

Первым шагом является изучение устава товарищества собственников жилья в Испании и  Закона о горизонтальной собственности, чтобы понять ограничения и обязанности президента.

2. Созыв внеочередного общего собрания

При наличии признаков злоупотреблений владельцы могут потребовать проведения внеочередного собрания. Достаточно поддержки 25% владельцев. Повестка дня собрания может включать оценку деятельности президента и, при необходимости, его отставку.

3. Поддержка опытного юриста

Для правильного толкования закона и привлечения президента к ответственности в случае необходимости необходима поддержка юриста, специализирующегося на горизонтальной собственности в Испании.

4. Отставка президента

Если поведение президента того требует, совет директоров может проголосовать за его отстранение от должности. Это решение должно быть принято большинством голосов.

Что можно предъявить к президенту, который злоупотребляет своей властью?

• Гражданская и уголовная ответственность: Если действия президента нанесли экономический ущерб обществу, он может быть привлечён к гражданско-правовой ответственности. В более серьёзных случаях, таких как хищение или мошенничество, он может быть привлечён к уголовной ответственности.
• Претензии к совету директоров:  В некоторых случаях ответственность лежит не только на президенте. Весь совет директоров может быть привлечен к ответственности, если будет доказана халатность, бездействие или соучастие. Некоторые полисы страхования жизни общества предусматривают покрытие в подобных ситуациях.

Как предотвратить возникновение подобных ситуаций

Чтобы предотвратить злоупотребление властью в товариществе собственников жилья, первым шагом является разработка чётких и ясных уставов. Они должны подробно определять функции, ограничения и процедуры, регулирующие управление товариществом собственников недвижимости в Испании, не оставляя места для произвольного толкования.

Кроме того, необходимо поощрять активное участие жителей ТСЖ. Когда домовладельцы участвуют в жизни сообщества и знают свои права и обязанности, риск укоренения авторитарных практик значительно снижается.

Наконец, прозрачность в управлении является важнейшим элементом жизни района: проведение регулярных собраний, легкий доступ к документации и доступные каналы связи с органами власти, управляющим недвижимостью и даже другими соседями помогают укрепить доверие и выявить потенциальные нарушения в управлении сообществом.