На рынке продажи жилья в Испании всё чаще наблюдается, как интенсивнее спрос, так меньше предложений. Так, в прошлом году 15% жителей страны купили или пытались купить недвижимость в Испании, а желающих продать своё жильё всего 4%. Это один из основных выводов отчета «Опыт купли-продажи в 2022 году». Таким образом, поразительным фактом является то, что число испанцев, которые купили или пытались купить дом в Испании или квартиру в прошлом году, неуклонно растёт с февраля 2020 года, а количество частных лиц, выставляющих на продажу свою недвижимость, не только не увеличилось, но и уменьшилось по сравнению с двумя годами ранее: в феврале 2020 года было 5% участников торгов, а сейчас их 4%.

Предложения жилья для продажи постепенно сокращается в течение последних нескольких лет, но с существенным изменением: во второй половине 2021 года оно увеличивается более чем на один процентный пункт за счет перевода жилья с рынка аренды на рынок покупки. Это увеличивает предложение, что помогает сохранить траекторию стабильного роста цен, даже при большой разнице между спросом и предложениями. Со своей стороны, спрос никогда не был таким громоздким, что совпало с пробуждением интереса к покупкам после ограничения 2020 года. После достижения пика в начале 2022 года. можно увидеть, как рост процентных ставок начинает замедлять спрос на жильё. Если такая тенденция сохранится, в 2023 году цена может скорректироваться в сторону понижения.

Лучший способ оценить масштабы этого изменения — рассмотреть торговый рынок в целом. Таким образом, наблюдается, что из 100% людей, которые участвовали в рынке купли-продажи, 77% связаны исключительно с покупкой дома и 15% с продажей. В дополнение к этим двум группам существует небольшой сегмент лиц, которые одновременно участвуют в обеих сторонах рынка. В частности, 8% заявляют, что в прошлом году (август 2022 г.) они осуществляли как покупку, так и продажу жилья.