Инвестировать в жильё в Испании становится все более выгодно. Валовая доходность от аренды выросла до 7,3% в первом квартале 2024 года по сравнению с 7,1% за аналогичный период прошлого года. Эта цифра более чем в два раза превышает ставки по 10-летним государственным облигациям (3,2%) и делает жильё привлекательным инвестиционным продуктом. Теперь карта рентабельности по территориям показывает большие различия в стране. Фактически, наиболее интересный капитал для покупки и последующей аренды превышает 8% доходности, а наименее привлекательный не достигает даже 4%.

Самая прибыльная столица региона – Лерида, поскольку ее доходность достигает 8,4%. Следующие позиции занимают Мурсия (7,8%), Уэльва (7,4%), Альмерия (7,2%), Сеговия (7,2%), Хаэн (7,1%) и Самора (7%). На эталонных рынках показатели ниже, чем в среднем по стране. В частности, в Мадриде этот показатель достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,8%. Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,8%), за ним следуют Кадис (4,7%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%), Памплона (4,9%) и Бильбао (5%).

Помимо жилой, есть и другая недвижимость в Испании, которые также предлагают привлекательную прибыль. Так обстоит дело с офисами, которые консолидируются как офисы с самой высокой рентабельностью – 11,8% на конец первого квартала 2024 года. Самая высокая доходность имеет место в Севилье (13,7%), Бургосе (9,6%), Альбасете (9,5%), Альмерии (9,4%) и Сарагосе (9,3%). Доходность Витории (8,8%), Кордовы (8,6%), Лериды (8,5%), Сантандера (8,4%), Барселоны (8,2%) также выше 8%, Вальядолида (8,1%), Аликанте, Кастельона и Овьедо (8% во всех трех случаях). В Мадриде она остается на уровне 7,2%.

Что касается помещений в Испании свободного коммерческого назначения, то они предлагают валовую рентабельность 9,9%. В Мурсии и Авиле самые высокие показатели в стране (11,6% в обоих случаях). За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (10,7%), Уэльва (10,6%), Лерида и Сарагоса (10,5% в обоих случаях). В Барселоне рентабельность составляет 8,3%, а в Мадриде — 8,1%. На противоположной стороне мы видим доходность Пальмы (6,6%), Куэнки (7,2%), Теруэля (7,6%), Понтеведры (7,6%), Саламанки, Хаэна и Валенсии (7,7% во всех трех случаях).

Напротив, гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвестора на национальном уровне (7%) и во многих столицах регионов. Самые высокие показатели достигнуты в Мурсии (10,1%), Авиле (10%), Кастельоне (8,1%) и Лериде (7,2%). В Мадриде процент прибыли составляет 5,4%, а в Барселоне – 6,3%. Саламанка, Гранада и Паленсия имеют самую низкую доходность: от 2,6% до 3,2%.