Каталония ещё больше ограничивает рынок сезонной аренды жилья в Испании. В эту среду Женералитат утвердил закон о чрезвычайном положении, который распространяет контроль цен на все виды временной аренды недвижимости, за исключением той, которая предназначена для туристических или рекреационных целей.

Эта мера вносит изменения в региональный жилищный закон, чтобы предотвратить рост цен на сезонную аренду, предназначенную для работы, профессиональной деятельности, учебы, медицинского обслуживания или переходных периодов до получения доступа к привычному жилью. Кроме того, он также расширяет лимит на сумму снимаемых по отдельности комнат в квартире.

По словам министра территории Эстер Капеллы , цель правила — «избежать мошенничества» со стороны арендодателей, которые могли бы использовать юридическую лазейку для повышения цен на недвижимость в Испании в регионе.

Новое регулирование потребует, чтобы во всех договорах аренды была указана назначение аренды. Если это требование не будет выполнено, оно будет считаться постоянным жильем, поэтому придется применять ограничение арендной платы.

Чтобы применить эту меру, жильё в Испании не должно располагаться в районах, объявленных напряженными на рынках. На прошлой неделе региональная исполнительная власть Испании классифицировала таким образом еще 131 муниципалитет, а это означает, что в настоящее время 90% населения Каталонии живет под контролем доходов.

Конфликт компетенции?

Управляющий Палаты городской собственности Барселоны Оскар Горг отметил, что «сезонные контракты отвечают реальным потребностям рынка», отличным от обычной аренды. Кроме того, он указывает, что рамки, установленные Женералитатом, противоречат национальному закону о городской аренде, поэтому вполне вероятно возникновение конфликта юрисдикций между администрациями.

«Будет много людей, которые не захотят подписывать договоры о постоянном проживании, потому что они включают пункт о штрафе за несоблюдение договорного периода. Многие не захотят подписывать этот пункт, потому что они не собираются проживать в одном доме в течение длительного времени, пять или семь лет», — объясняет Горг. Наконец, задается вопрос, будет ли Женералитат заставлять арендаторов, подписывающих договор сезонной аренды, регистрироваться. «Короче говоря, нам кажется, что закон был принят быстро и поспешно и направлен только на то, чтобы получить действующего президента на выборах», — заключает он.

Штрафы для нарушителей аренды недвижимости

Закон-декрет в Испании, который должен быть ратифицирован парламентом в течение максимального периода в один месяц, предусматривает штрафы для владельцев, не соблюдающих требования.

Это будет считаться очень серьёзным правонарушением – со штрафом от 9.001 до 90.000 евро – если цена аренды превысит базовую ставку на 30% или если в договоре будет указана ложная причина аренды.

Аренда по цене от 10% до 30% выше индекса, игнорирование причины аренды или перекладывание на арендатора расходов на управление имуществом и оформление договора будут представлять собой серьезное правонарушение и предполагать санкции в размере от 9 001 до 90 000 евро.

С другой стороны, если в рекламе не будет указана максимальная цена в этом районе, сумма последнего контракта или статус владельца как крупного владельца, это будет незначительным правонарушением со штрафом в размере от 3000 до 9000 евро. Арендная плата до 10% сверх разрешенного максимума также будет одной из причин для наложения такого рода штрафа.