Малага занимает третье место В Испании по объему инвестиций различных игроков в секторе недвижимости после Мадрида и Барселоны. Это один из основных выводов отчета Vision Malaga 2021 о рынке жилья. В отчете проводится полный анализ основных сегментов рынка недвижимости в столице Коста дель Соль: жилая, офисная, торговая, логистика, отели и альтернативные активы, а также прогнозы на 2022 год.

В отчете подчеркивается интерес технологических компаний к Малаге. Ставка Google и Vodafone на город будет иметь решающий эффект, как и ставка сектора телемаркетинга на Коста-дель-Соль с приходом новых международных компаний.

Кроме того, согласно Vision Malaga 2021, сектор социального здравоохранения в Малаге является одним из сегментов, который показывает лучшие результаты на уровне недвижимости. Эта ситуация связана с тем, что провинция представляет исключительные фундаментальные факторы для этого типа активов, такие как рост для постоянного проживания и отдыха, увеличение числа людей старше 65 лет проживающих в регионе.

Жилой рынок

Рынок жилой недвижимости в Малаге оставался динамичным и отличался двумя темпами: динамика спроса и темпов продаж в столице с ранним восстановлением продаж на Коста дель Соль из-за невозможности путешествовать.

По данным Министерства развития, в течение 2020 года в провинции было продано более 24 600 жилых объектов, что на 50% больше, чем в Севилье. Из них 5 000 единиц являются постройками, а 19 000 — вторичного рынка. Активная деятельность в городе отразилась на увеличении количества сделок с новым жильем на 52% больше, в сравнении с 2019 годом.

С 2017 по 2020 год рост средней цены на многоквартирный дом в столице Малаги вырос на 50%, с 216 713 евро до 340 387 евро, что на 11% дороже чем в прошлом году. Увеличение связано с двумя факторами. С одной стороны, из-за высокого спроса для проживания в городе, либо путем замены и улучшение качества жизни.

Офисы

Что касается офисного сегмента, в отчете подчеркивается, что этот рынок уже начинает демонстрировать признаки восстановления и пробуждает интерес институциональных инвесторов к этим типам зданий в городе.

Пандемия и последствия удаленной работы не смогли снизить этот интерес, и были зарегистрированы новые транзакции, в которых заметно присутствие международных и национальных фондов, специализирующихся на офисах.

Малага продолжает привлекать новые компании, и это демонстрируется недавними новостями о приверженности ведущих технологических компаний, таких как Google и Vodafone, которые, несомненно, вызывают оптимизм в будущем для развития потенциала офисного рынка в городе.

Что касается арендной платы, то она осталась стабильной, хотя в некоторых местах она немного выросла из-за ограниченного числа предложений. Особо выделяются повышение максимальной арендной платы во всех областях (например, в центральной зоне города с 12 до 14 евро/м²/мес).

Логистика

Рынок логистики во всем мире в последние месяцы укрепился. Однако в Малаге и на Коста дель Соль таких площадей практически нет, поэтому для удовлетворения потребностей существующего спроса необходимо как минимум в три раза больше метров по сравнению с уже реализуемыми проектами. Средний доход от качественных логистических активов, соответствующих стандартам операторов, с учётом их дефицита в городе, составил 5 евро/м2/мес.

Что касается хранения, то склады, построенные в соответствии с действующими стандартами, позволяют хранить в два раза больше товаров на каждый метр поверхности по сравнению со складами, существующими в настоящее время в Малаге. Это означает большую прибыльность для арендатора, большую энергетическую и операционную эффективность, а также большую безопасность сотрудников и товаров.

Гостиничный рынок

Прогноз для гостиничного рынка Малаги заключается в том, что в 2023 году уровни заполняемости и ADR 2019 года восстановятся, даже превзойдя их. С 2010 года туристический сектор города рос в геометрической прогрессии, и ожидается, что как только мобильность будет восстановлена, ​​и пока будет поддерживаться национальный макроэкономический рост, он будет продолжать расти и привлекать инвесторов и операторов из гостиничного сектора как в самом городе, так и на побережье.

Предложение отелей в Малаге продолжает расти. В течение 2020 года было завершено несколько проектов новых отелей, имеющих большое значение для города (18 реализованных). В отчете прогнозируется, что в ближайшие годы будет введено 2100 номеров, чтобы достичь цифры в 7000 номеров в 83 отелях.

Малага после успешного отрезка времени зарекомендовала себя, как город культурного и туристического значения. Кроме того, за последний год он добился успехов в бизнес-секторе. Одна из задач города — продолжать расти, как место проведения конгрессов и элитного туризма.

Студенческие общежития

Прогнозы по студенческим общежитиям в Малаге положительные, ожидается, что в ближайшие несколько лет в городе состоится открытие различных частных университетов, что позволит завершить позиционирование площади как эталонного университетского города на уровень национального, с очень положительными фундаментальными факторами. Рынок инвестиций в студенческие общежития продолжает оставаться очень активным, с большим интересом со стороны финансовых групп.