Недвижимость на Коста дель Соль, убежище европейской роскоши с проектами стоимостью более 3,2 миллиарда евро
Недвижимость на Коста дель Соль и её специалисты начали подводить итоги того, что уже стало одной из основных отраслей: рынка недвижимости, особенно премиум-сегмента. Сектор, который превзошел первоначальные ожидания в 2024 году, зафиксировав рост на 20%, а общий объем инвестиций в текущие проекты на 2025 год превышает 3,2 миллиарда евро.
Благодаря этим цифрам и портфелю клиентов и инвесторов из более чем 90 разных национальностей Коста дель Соль стала одним из основных направлений убежища в Европе, где в этом году рынок пережил определенный спад. В Малаге, на долю которой приходится 30% продаж недвижимости премиум-класса, этот сектор вырос даже выше среднего показателя по стране, где рост составляет около 7%.

Согласно отчету, этот рост обусловлен появлением новых профилей покупателей и увеличением международного спроса с сильным присутствием развивающихся рынков, таких как США.
Рынок высококачественной недвижимости находится в лучшем состоянии за последние десятилетия. Недвижимость в Марбелье, Эстепоне и Бенахависе зарекомендовали себя как международные направления, которые привлекают международных покупателей и инвесторов, укрепляя свои позиции в качестве эталона в элитном секторе. 2024 год станет историческим для отрасли элитного жилья на Коста дель Соль.
Рост цен на недвижимость на Коста дель Соль в ключевых регионах
В отчете, в котором подводятся итоги 2024 года и излагаются рыночные прогнозы и тенденции на 2025 год, подчеркивается беспрецедентный рост как продаж недвижимости, так и цен. В Марбелье средняя цена за квадратный метр достигла 4 961 евро/м2, а в Эстепоне и Бенахависе цены составили 3 582 евро/м2 и 4 644 евро/м2 соответственно. Несмотря на этот рост цен, спрос продолжает превышать доступные предложения, особенно в самых эксклюзивных районах, таких как Золотая Миля, Ла Загалета и Сьерра Бланка.
В этих районах цены за квадратный метр достигли исторического максимума: стоимость недвижимости в Пуэнте Романо на Золотой Миле и Сьерра Бланке превышает 30 000 евро/м2. Эта динамика также начала распространяться на запад, где появляются новые районы, такие как Финка Кортесин (Касарес), где средняя цена за квадратный метр уже превышает 9 300 евро/м2.
Рынок недвижимости на Коста дель Соль растет в объеме, но он также растет и в качестве. Международные покупатели требуют недвижимость, сочетающей в себе роскошь, экологичность и передовые технологии, и Марбелья имеет широкий выбор недвижимости, отвечающей этим требованиям.
Самые высокие цены на недвижимость в Испании
В частности, в Пуэнте Романо, считающемся одним из самых дорогих жилых районов страны, за первое полугодие 2024 года зафиксирован 20%-ный рост продаж. Такой заметный рост обусловлен главным образом тем, что 2023 год был относительно медленным с точки зрения продаж в Пуэнте Романо. Цены были очень высокими, и владельцы не хотели вести переговоры. В этом году они более предрасположены к этим переговорам, и поэтому продажи снова были очень активными.
Новые профили покупателей элитной недвижимости в Испании
В 2024 году на рынке произошел значительный рост приобретений со стороны молодых предпринимателей в области технологий и криптовалют, которые составляют почти 10% покупателей; элитные спортсмены, которые инвестируют не только в частную недвижимость в Испании, но и в важные проекты (Рафа Надаль инвестирует более 200 миллионов в жилую недвижимость в Марбелье и Эстепоне), а также цифровые кочевники, которых привлекают налоговые льготы для этого профиля.
Кроме того, в течение 2024 года наблюдался заметный рост спроса со стороны покупателей из других стран, таких как США (+34%) и Ближний Восток, чему способствовало прямое воздушное сообщение между Малагой и ключевыми направлениями, такими как Нью-Йорк и Дубай. В общей сложности более 90% сделок на рынке роскошной недвижимости на Коста дель Соль осуществлены международными инвесторами.
Еще одним примечательным аспектом этого года является бум строительства фирменных резиденций, проектов, связанных с международными люксовыми брендами, которые переопределяют концепцию эксклюзивности и сумели позиционировать Марбелью как международный эталон на уровне таких городов, как Майами или Дубай.
EPIC Marbella от Fendi Casa, жилой комплекс, поднявший стандарты дизайна и индивидуальности на Золотой Миле; Design Hills от Dolce&Gabbana с 92 уникальными резиденциями, сочетающими итальянский дизайн и передовые технологии, или Tierra Viva от Lamborghini в Бенахависе, проект из 53 вилл, сочетающий в себе автомобильные инновации и авангардную архитектуру, являются одними из наиболее заметных разрабатываемых проектов на золотом треугольнике.
Прогнозы роста цен на 2025 год
Специалистами рынка прогнозируется многообещающий 2025 год с предполагаемым ростом цен от 5% до 8% в наиболее консолидированных регионах. Среди тенденций, которые будут отмечены в следующем году: расширение рынка роскоши в сторону самой западной части Коста дель Соль, граничащей с Сотогранде, с важными жилыми проектами на берегу моря.
В следующем году также ожидается заметный рост спроса на экологически чистую недвижимость, оснащенную высокими технологиями, и диверсификация международного спроса. К традиционным покупателям из Европы присоединятся новые инвесторы из Азии, Ближнего Востока и Америки, привлеченные качеством жизни, безопасности региона и связь Коста дель Соль с остальным миром.