По данным Коллегии регистраторов, Индекс активности регистрации недвижимости в Испании (IRAI) в третьем квартале 2023 года снизился на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этот индекс, подготовленный регистраторами, объединяет сделки с недвижимостью в стране и ипотечные кредиты, зарегистрированные в реестрах недвижимости (подход спроса) с коммерческой деятельностью сектора строительства и на недвижимость в Испании (подход предложения), тем самым давая полную оценку деятельности сектора.

В соответствии со снижением в годовом исчислении, IRAI показал квартальное снижение на 2,8% в третьем квартале года. Что касается сглаженного IRAI (без сезонных факторов), то он показывает снижение на 1,8%.

В частности, указывается, что значение индекса составило 119,7 по сравнению с 123,2, достигнутыми в предыдущем квартале. С другой стороны, сглаженный индекс составил 117,3 по сравнению с 119,4, достигнутыми в предыдущем квартале.

В Коллегии регистраторов поясняют, что результаты общего индекса предполагают продолжение «нисходящей тенденции», начавшейся во втором квартале 2022 года, тогда как сглаженная версия индекса закрепляет изменение тенденции, начавшейся в начале года. Оба подхода представляют собой сценарий, отличный от сценария последних лет, в котором преобладал восходящий путь.

Таким образом, регистраторы указывают, что замедление активности, начавшееся в третьем квартале 2022 года, продолжается, за исключением умеренного роста в первом квартале.

В частности, регистраторы отмечают, что в предыдущие периоды они отмечали непрерывный рост со второго квартала 2020 года, за некоторыми исключениями в некоторых кварталах.

Такая отрицательная квартальная динамика IRAI в третьем квартале была обусловлена ​​в большей степени площадью недвижимости, которая сократилась на 2,9%, что в основном обусловлено падением количества ипотечных кредитов на 4,5%, в то время как коммерческие площади в Испании также упали на 2,6. %, при этом в секторе недвижимости наблюдается спад на 2,7%.

Коллегия регистраторов также сообщает, что годовая динамика IRAI по сравнению с тем же кварталом 2022 года накапливает три последовательных квартала падения, причем этот третий квартал является самым интенсивным — на 6,7%.

В этом смысле это объясняет, что во втором квартале 2021 года (+22,09%) наблюдался наибольший рост, который очень значительно замедлился в течение 2022 года, достигнув 2023 года со все более отрицательными темпами: -1,53% в первом и -4,68%. В секунду.

Наконец, что касается составляющих эволюции IRAI, показанных в годовых данных на конец третьего квартала, то падение произошло в основном за счет уменьшения площади недвижимости (-9,1%) при значительном уменьшении количества ипотечных кредитов (-21,9%), что также сопровождается падением количества продаж (-15,3%).

В сфере коммерческих компаний произошел небольшой рост на 0,7%, что связано, прежде всего, с ростом на 1,1% в строительном секторе.