Ведущая компания в области оценки недвижимости в Испании Tinsa, опубликовала последние данные по рынку жилья в стране. Цены на недвижимость в Испании выросли на 3,3% в мае 2024 года по сравнению с маем предыдущего года, увеличившись на 0,5% по сравнению с апрелем, но с особым влиянием на островные районы, где цены на жилье выросли значительно. По данным Tinsa, в пятом месяце года в годовом исчислении стоимость жилья выросла на 8% и всего на 0,1% ниже максимума, достигнутого во время пузыря на рынке недвижимости Испании в марте 2008 года.

Однако директор исследовательской службы Tinsa Кристина Ариас заверила, что цены на жильё в Испании в крупных городах, столицах и мегаполисах в мае, несмотря на небольшой рост, продолжают идти по пути стабилизации, как и туристические районы, которые продолжают лидировать в росте цен, хотя они демонстрируют некоторую умеренность по сравнению с предыдущими месяцами.

По сравнению с апрелем цены на Средиземноморское побережье и островах умерили свою динамику, хотя продолжают фиксировать соответствующий ежемесячный рост, на 0,7% и 0,5% соответственно, в то время как небольшой рост наблюдается в больших городах и столицах регионов (+ 0,4%) и более сильным во внутренних муниципалитетах (+1%), что в обоих случаях нейтрализуется небольшим снижением, накопленным с декабря. В свою очередь, мегаполисы остаются стабильными (+0,1% ежемесячно).

В годовом исчислении районы с наибольшим туристическим направлением (острова и побережье) увеличили свои цены на недвижимость на 8% и 6,5% соответственно, хотя и умеренными по сравнению с ценами, зарегистрированными в предыдущем месяце. В столицах и крупных городах уровень межгодовых колебаний ниже среднего (+2,2%), тогда как в мегаполисах и остальных муниципалитетах страны рост соответствует среднему (+3,2%).

Такой рост цен объясняется положительной динамикой занятости в первые месяцы года и платежеспособным спросом, который продолжает способствовать поддержанию покупательской и продажной активности, что в сочетании с дефицитом предложение в центрах занятости и туристических районах поддержало цены.

Стоимость жилья в Испании в 2024 году на 18% ниже бума

По оценкам Tinsa, средняя стоимость нового и вторичного жилья в Испании на 17,8% ниже максимума периода 2007-2008 годов.

Островные территории приближаются к максимумам времен пузыря на рынке недвижимости, будучи лишь на 0,1% ниже эталонного уровня марта 2008 года, в то время как столицы и крупные города являются второй группой, наиболее близкой к эталонному значению «бума» (-14,1%).

Кроме того, общий индекс вырос на 39,7% по сравнению с минимумом, зафиксированным в августе 2015 года после финансового кризиса, выделив острова, как группу, где цена на выросла больше всего (+47,1%), опередив столицы и крупные города (+46,8%) и далеко от роста цен на жилье на 24,1% в небольших муниципалитетах внутренней части Испании (остальные муниципалитеты).