Председатель правительства Педро Санчес предложил отменить «золотую визу», а Совету министров потребовалось всего 24 часа, чтобы воплотить это предупреждение в жизнь. Правительство инициировало процедуру отмены выдачи вида на жительство иностранцам, не входящим в ЕС, которые инвестируют более 500 000 евро в жилье. Специалисты агентств элитной недвижимости в Испании считают, что, хотя это удар по сектору, поскольку он лишает возможности, которая могла бы быть привлекательной для некоторых инвесторов, ожидаемый ущерб очень ограничен, поскольку мотивация иностранных инвесторов в дорогую недвижимость в Испании на индивидуальном уровне: в большинстве своем безразличны к получению «золотой визы». Однако они отмечают, что это решение является признаком того, что иностранные инвестиции в Испании не приветствуются.

«Золотая виза в Испании» изначально была введена как способ привлечь в Испанию международных клиентов из-за пределов ЕС и Шенгенской зоны. Однако фактическое количество транзакций, связанных с этой схемой получения ВНЖ в Испании по программе золотой визы, было очень низким с момента ее вступления в силу в 2013 году. Таким образом, фактическое влияние на цены и транзакции было и будет крайне ограниченным. Однако вполне вероятно, что сейчас, с объявлением об отмене «золотой визы», произойдет временная лавина инвесторов, которые планировали использовать эту схему в Испании.

Риэлторы в Испании считают, что влияние будет отрицательным, но нерелевантным для сектора недвижимости в Испании. Они считают, что «мотивы иностранных инвесторов в Испании на индивидуальном уровне в основном безразличны к получению «золотой визы» и основаны больше на фундаментальных принципах Испании, таких как качество жизни, безопасность, образование и предложения для отдыха. Мадрид или Коста дель Соль являются двумя яркими примерами. Из опыта в качестве консультантов соответствующих сделок на рынке элитного жилья в Испании, можно утверждать, что покупатели этого типа недвижимости не основывают свое решение о покупке жилья в Испании на получении «золотой визы».

Эти меры вряд ли коснутся рынка жилья в стране, поскольку покупки у иностранцев недвижимости с целью получения «золотой визы» составили лишь 2% от общего объема операций в 2023 году. Гражданами, которые чаще всего использовали «золотую визу», были азиаты, в основном клиенты из Китая. Россияни и Иранцы купили квартиры или виллы в Испании, средняя цена которых составила 668 000 евро. По регионам наиболее активным местом для получения этого типа виз была Барселона. Из всех операций 94% финансировались за счет собственных ресурсов.

Если мы посмотрим на данные Регистраторов, в прошлом году было выдано 589 «золотых виз» для покупки недвижимости в отношении 586 913 проданных объектов. Это составляет 0,1% рынка и эта цифра остается стабильной на протяжении 10 лет действия этой меры. Таким образом, его влияние будет минимальным и, конечно, не будет мерой, способствующей решению серьезных жилищных проблем, с которыми сталкивается Испания.