Цены на недвижимость в Испании продолжат расти в течение этого года. Предполагается, что квартиры в новостройках вырастут в цене от 2,5% до 4% в зависимости от рынка и региона, а стоимость аренды вырастет до 6%. В условиях напряженного рынка, на котором усилия семей на покупку жилья в стране находятся на уровне, очень близком к уровню пузыря на рынке недвижимости, по крайней мере, в пяти столицах регионов, возникает вопрос: в чем причина такого роста цен?

Согласно последнему исследованию, основной проблемой является нехватка предложения жилья в условиях растущего спроса. В частности, по оценкам экспертов недвижимости, не хватает 1,2 миллиона домов или квартир для удовлетворения спроса. Введение такого объема объектов в течение следующих нескольких лет расслабит рынок.

Текущий дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья в Испании приводит к оценкам, что дефицит предложений может превысить один миллион в ближайшие годы, при этом строительство новостроек, которые теоретически уже поглотили бы последствия кризиса в течение прошлого года.

Специалисты сектора переживают рыночный момент, характеризующийся высоким спросом, поддерживаемым устойчивым рынком труда, восстановлением валового располагаемого дохода домохозяйств и предсказуемым восстановлением инвестиционного рынка благодаря увеличению разницы между валовой доходностью жилья и фиксированной доходностью.

Предложения, наоборот, сокращаются до минимума из-за низкого объема строительства нового жилья (около 80 тысяч объектов) и сокращения существующего фонда.

Сектор развития в течение многих лет просил различные администрации ускорить освоение земель, чтобы увеличить строительство и, таким образом, снизить цены. Как стало известно, Педро Санчес подготовил шоковый план с мерами, которые ускорят выдачу лицензий и облегчат начало новых разработок.

В 2023 году сделки с недвижимостью вели себя очень позитивно, охватив около 590 000 домов и квартир. Несмотря на то, что это не превышает показатель 2022 года, это заметный показатель, который будет превзойден только к 2022 и 2007 годам, и это с учетом резкого роста процентных ставок, низкого доступного предложения и макроэкономической неопределенности.

Цены на недвижимость в Испании растут бастро

Что касается цен на жильё в Испании, анализ показывает сильный рост как на вторичном рынке, так и на рынке нового строительства. Наибольший рост наблюдается в прибрежных районах, за ними следует столица Мадрид, который показал большой рост в последнем квартале 2023 года.

Новое строительство характеризуется своим ростом по всей Испании даже более интенсивно, чем вторичное жилье. В этом смысле выделяется случай побережья, который растет не только из-за эволюции цен, но и из-за эволюции концепции роскоши, где предлагаются дома и жилые комплексы все более высокого качества, вплоть до брендовых резиденций, где настоящие предложение недвижимости улучшается за счет услуг и аспектов бренда.

С другой стороны, рынок аренды выделяется как один из наиболее напряженных из-за отсутствия доступных предложениё, достигая в среднем 63% по сравнению с показателями 2019 года, при этом крайними точками являются Мадрид (-78%) и Барселона (-71%). Стоит отметить рекордный рост цен, достигший 20% за последние 12 месяцев только в Мадриде.