Председатель правительства Испании Педро Санчес объявил, что следующий Совет министров рассмотрит на своем заседании в этот вторник 9 апреля поднимет вопрос об отмене золотой визы, также известной как «золотая виза», для иностранцев, которые инвестируют более 500 000 евро в недвижимость в Испании.

Во время мероприятия по жилищному вопросу в Дос Эрманасе (Севилья) Педро Санчес объяснил, что Совет министров изучит отчет, представленный министром жилищного строительства и городской повестки дня Исабель Родригес, о внесении изменений в Закон, одобренный правительством в 2013 году, которая позволяет получить вид на жительство, если вы инвестируете в жильё в Испании.

«Мы собираемся начать процедуру отмены выдачи так называемой «золотой визы инвестора в Испании», которая дает доступ к режиму проживания при инвестициях в недвижимость более полумиллиона евро», — заявил Санчес, отметив, что его цель – «гарантировать, что жилье является правом, а не просто спекулятивным бизнесом».

Так, он пояснил, что около 94% инвесторских виз связаны с инвестициями в недвижимость (около 10 000 разрешений), а такие города, как Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Пальма и Валенсия, являются наиболее востребованными для этого типа виз, и эти операции более того совпадают в том, что являются «наиболее напряженными» областями.

Президент гарантировал, что приоритетом правительства в этом законодательном органе является обеспечение доступа к доступному жилью, реагирование на нужды граждан, и что ни один гражданин не должен выделять более 30% своего дохода на достойное, адекватное и качественное жильё в Испании. Для этого, как он отметил, приоритет отдается социальной функции жилья.

По мнению представителя партии Idealista Франсиско Иньяреты, «объявленная мера не окажет никакого влияния на рынок недвижимости в Испании. По последним официальным данным, в период с 2013 по 2022 год в Испании было выдано менее 5000 видов на жительство этого типа, что составляет менее 0,1% от 4,5 миллионов объектов, проданных за тот же период. Покупка иностранцами, не входящими в ЕС, не вызвала никакого конфликта в Испании. Проблема жилья в Испании, как для продажи, так и для аренды, вызвана не золотой визой, а растущим дефицитом предложения и экспоненциальным ростом спроса. Объявленная сегодня мера, ориентированная на иностранных покупателей, а не на поощрение появления новых домов и квартир на рынке, представляет собой новую ошибку в диагностике. «Это ничего не изменит, потому что на самом деле золотые визы ни на что не влияли».

Более 4000 квартир и домов стоимостью более 500 000 евро, купленных нерезидентами ЕС в 2023 году

Согласно данным Ежегодника недвижимости Регистраторов недвижимости, 9,7% иностранных покупок, совершенных в 2023 году, превысили по стоимости 500 000 евро. Из более чем 87 000 сделок, совершенных иностранцами в прошлом году, более 8 400 были на эту сумму или выше.

Из общего числа этих операций 49,6% пришлось на членов ЕС и 50,4% на лиц, не входящих в сообщество, что представляет собой более 4200 приобретений иностранцев, получивших вид на жительство для инвестиций в недвижимость.

По данным регистраторов, за последний год этот тип покупателей, не являющихся членами сообщества, увеличил свой вес на 8,13%. В любом случае «золотая виза в Испании» возможна при инвестициях в недвижимость на сумму более 500 000 евро, что вполне может быть, например, двумя домами по 250 000 евро, и они не попадут в этот раздел.

Из покупок, совершенных иностранцами в каждом автономном сообществе, больше всего покупок на сумму более 500 000 евро было отмечено на Балеарских островах (31,7%), Мадриде (19,6%), Андалусии (15%) и Каталонии (12,6%), регионы с уже обычно высокими ценами. Эти данные соответствуют примерно 1400 операциям на Балеарских островах, 870 в Мадриде, 2600 в Андалусии и 1800 в Каталонии.

Но в то время как в Мадриде и Каталонии большая часть этих покупок на сумму более 500 000 евро была совершена иностранцами, не входящими в ЕС (73% и 63% соответственно), в Андалусии (48%) и на Балеарских островах они остались ниже 50% (31,7%). Короче говоря, из 4200 покупок жилья иностранцами, не входящими в ЕС, в Испании в 2023 году около 1200 были в Андалусии, более 1100 в Каталонии, и уже чуть более 600 в Мадриде и 450 на Балеарских островах.

В Валенсийском сообществе, хотя вес покупок на сумму более этой суммы едва составляет 4% от общего числа (около 1100 домов), это небольшой объем для Сообщества, которое является лидером по покупкам иностранцев. 45% этих покупок были совершены лицами, не являющимися членами сообщества, то есть чуть более 500 жилых объектов.