Рынок жилья Испании возвращается к положительным цифрам в начале 2024 года. По данным нотариусов, в первый месяц года было оформлено 48 517 сделок купли-продажи недвижимости в Испании, что на 7,3% больше, чем в январе 2023 года, и выдано 22 452 ипотечных кредита, что на 7,6% больше, чем годом ранее. Цены на проданную недвижимость в Испании также выросли, хотя в данном случае они составили 4,2%, пока не составили 1706 евро/м2. Однако улучшение не получило широкого распространения, и в нескольких автономных сообществах было зарегистрировано снижение показателей.

Продажи квартир в Испании растут

Улучшение продаж недвижимости в сране было обусловлено увеличением сделок с квартирами. Согласно нотариальной статистике, в их случае операции выросли на 9,7% в годовом исчислении, достигнув 37 935 квартир, а операции на одну семью сократились на 0,7% в годовом исчислении, достигнув 10 582 квартир.

При общем росте на 7,3% продажи оставляют позади 15 месяцев подряд падения в годовом исчислении, хотя, если посмотреть на объем транзакций, январь оказался самым низким с сентября 2023 года. В последнем квартале года они закрылись более 50 000 продаж в месяц.

Операции выросли в 14 автономных сообществах, при этом лидируют Кантабрия (37,9%), Галисия (23,2%) и Астурия (20,6%). Продажи выросли больше, чем в среднем по стране, в Наварре (16,5%), Кастилии и Леоне (14,2%), Арагоне (11,9%), Эстремадуре (10,1%), Андалусии (9,9%), Мадриде (9,8%) и Кастилии Ла Манча (9,0%), а наименьший рост зафиксирован в Мурсии (5,3%), Балеарских островах (4,6%), Каталонии (3,4%) и Валенсийском сообществе (0,8%). Единственные три региона, где продажи продолжают снижаться, — это Канарские острова (-5%), Страна Басков (-1,5%) и Ла Риоха (-0,6%).

Цены на недвижимость в Испании выросли более чем на 4%

В первый месяц года также выросла средняя цена проданной недвижимости в Испании, которая выросла на 4,2% и достигла 1706 евро/м2. Это самый высокий уровень с июня 2010 года. Нотариальная статистика действительно показывает общий рост цен по видам недвижимости. В частности, квартиры подорожали на 4,5% в годовом исчислении, достигнув 1908 евро/м2, тогда как частные дома остались на уровне 1304 евро/м2, увеличившись на 1,1%.

С другой стороны, не все автономные сообщества зарегистрировали рост цен: единственными, где число было отрицательным, были Ла Риоха (-25,1%) и Андалусия (-0,3%). С другой стороны, м2 подорожал в остальных 15 регионах, среди которых Балеарские острова (18,4%), Галисия (15,3%), Кантабрия (14,1%), Эстремадура (12,9%), Кастилия-Ла-Манча (12,5%) и Мадрид (10,7%).

Между тем, рост был более умеренным в Валенсийском сообществе (8,0%), Арагоне (7,6%), Астурии (7,5%), Стране Басков (6,2%), Мурсии (5,2%), Каталонии (4,8%), Канарских островах. Острова (4,3%), Кастилия и Леон (4%) и Наварра (0,3%).

Больше ипотечных кредитов, но меньшие суммы

Нотариусы оценивают количество новых ипотечных кредитов на покупку дома в 22 452 евро, что на 7,6% больше, чем в январе 2023 года. Впервые за последние 17 месяцев они фиксируют рост в годовом исчислении, хотя объем оформленных кредитов является самым низким с октября.

Ипотечные кредиты на приобретение жилья выросли в 13 автономных регионах, но упали в Ла-Риохе (-15,0%), Каталонии (-2,4%), Стране Басков (-2,2%) и на Канарских островах (-1,1%). На другой стороне таблицы оказались Кантабрия (44,8%), Галисия (23,5%), Кастилия-Ла-Манча (17,4%), Арагон (16,3%), Кастилия и Леон (14,6%), Астурия (14,1%), Андалусия. (11,9%) и Мадрид (11%). Уже с однозначным ростом были Эстремадура (5,7%), Мурсия (5,5%), Валенсийское сообщество (4,8%), Балеарские острова (3,9%) и Наварра (1,4%).

Согласно статистике Генерального совета нотариусов, переменной, которая остается на отрицательной территории, как и в 2023 году, является средняя сумма ипотечного кредита на покупку жилья в Испании, которая снизилась на 2,1% в годовом исчислении и составил 144 313 евро.

Что касается автономных сообществ, то эволюция также была неравномерной: увеличение в восьми автономных сообществах и снижение в остальных девяти. Выделяется рост в Астурии (27,4%) и Кантабрии (12,9%), а также снижение в Ла-Риохе (-38,9%) и Стране Басков (-10,5%).

Наконец, процент покупок жилья, финансируемых за счет ипотечного кредита, составил 46,3%, что является самым высоким уровнем с августа прошлого года.При этом в этом виде покупок с финансированием сумма кредита составляла в среднем 70% от цены объекта.