Рынок элитной недвижимости, так же страдает от капризов экономики и социально-политической ситуации, хотя их влияния на этот сегмент не значительны. У миллиардеров, которые могут приобрести дорогие объекты недвижимости, покупательная способность снизилась, хотя рост цен на жилье высокого уровня также замедлился.

По данным Forbes, более половины миллиардеров из списка самых богатых людей, в мире за последний год сократили свои капиталы. Хотя цены на рынке элитного жилья выросли на 2,5%, что является самым низким показателем роста после окончания мирового финансового кризиса. Согласно данным, Испанский Мадрид попал в ТОР 20.

Если мы проанализируем среднюю цену на жилье для миллиардеров, столица Испании окажется на 16-й позиции с ценой 10 524 евро/м2. Фактически, согласно списку Forbes, в Мадрид проживает 15 миллиардеров.

Гонконг является городом с самой дорогой стоимостью жилья на планете. Стоимость элитной недвижимости составляет 80,815 евро/м2, а рост цены за последние 5 лет составил 51%. В китайском городе-государстве в настоящее время насчитывается 79 миллиардеров.

Только Нью-Йорк превосходит китайский город среди ультра богатых людей с его 85 жителями миллиардами, но его цены за квадратный метр более скорректированы и составляют чуть более 31,000 евро/м2.

Хотя самый большой рост цен на дорогую недвижимость за последние 5 лет наблюдается в городах Шэньчжэнь (+103%) или Пекине (+98%), где проживает 39 миллиардеров в первом городе, и 61 миллиардер в Столице азиатского гиганта — Пекине.

Второе место среди городов с самым дорогим элитным жильём в мире у Токио, с его более 61,300 евро/м2. В столице Японии проживают 22 миллиардера из более чем 8 миллионов жителей.

Из 17 проанализированных городов, за последние пять лет только два города показали падения цен на жилье класса Люкс. Лондон остается на третьем месте, -16% в период между 2014 и 2019 годами. Его 55 сверх богатых жителей смогли купить элитную недвижимость дешевле, чем пять лет назад. Текущая цена в среднем составляет около 32,830 евро/м2.

Другой город с более низкими ценами — Москва (9-е место), после падения цен на -13%. Российская столица, однако, находится на третьем месте в мире по количеству сверх богатых жителей. В Москве проживает 71 миллиардер. Цена на элитное жильё составляют 23,270 евро/м2.

Рейтинг городов, количество миллиардеров, рост цен, цена м2/евро

Город | количество миллиардеров | рост цен за последние 5 лет | стоимость €/м2 2020 года

• 1 Гонконг | 79 | +51% | €/м2 90,093
• 2 Токио     | 22 | +38%| €/м2 68,350
• 3 Лондон | 55 |  -16% | €/м2 36,597
• 4 Нью йорк| 85 | +15% | €/м2 34,659
• 5 Сидней   | 13 | +58% | €/м2 33,583
• 6 Шанхай  | 45 | +27% | €/м2 29,493
• 7 Сан-Франциско | 42 | +40% | €/м2 27,447
• 8 Париж    | 19 | +7%   | €/м2 26,909
• 9 Москва   | 71 | -13% | €/м2 25,941
• 10 Лос-Анджелес | 22 | +40% | €/м2 25,187
• 11 Шэньчжэнь |39 | +103%| €/м2 21,635
• 12 Сингапур |24 | +5% | €/м2 20,343
• 13 Пекин     | 61 | +98% | €/м2 19,159
• 14 Берлин   | 7 | +50% | €/м2 12,593
• 15 Майами | 7 | +33% | €/м2 12,093
• 16 Мадрид | 15 | +13% | €/м2 11,732
• 17 Дубай    | 15 | +13% | €/м2 8,072