Спрос на жильё в Испании всегда в движении, непрекращающийся интерес людей, у которых уже есть недвижимость в Испании или нет, в собственности или в аренде, но которые ищут что-то большее, инвестиции, дом или квартиру в городе. Таким образом, есть понимание сегодняшнего дня, как мы живем (в крупных городах и столицах провинций) и куда мы склонны переезжать, когда того требуют обстоятельства (прибрежные районы, сельские районы или окраины крупных городов).

Последние данные специалистов, основанные на почти 4600 опросах искателей жилья в стране за последний год, будь то аренда или покупка, дают этот портрет места и их параметров поиска недвижимости. С одной стороны, 30% из них искали дом или квартиру в областном центре, 24% в крупных городских центрах и 22% в сельской местности. Поэтому исходным пунктом является то, что ведущая роль городов (крупных, средних и малых) в спросе на жилье остается очень высокой и превышает остальные сегменты.

В данном случае важно сравнить эти проценты с процентами, полученными по местонахождению места жительства до принятия мер по требованию на жилье: 30% проживали — или проживают, если они еще не завершили поиск, — в столице провинции, 25% в крупном городском центре, 18% в сельской местности, 16% вблизи побережья и столько же на окраине большого города.

Но не весь спрос на жильё одинаков: если мы разделим людей, которые за последние двенадцать месяцев купили или искали недвижимость для покупки, от тех, кто арендовал его, мы получим два совершенно разных профиля.

Среди арендаторов гораздо большее значение имеют провинциальные столицы (35%) и крупные городские центры (28%) — разница до десяти процентных пунктов. Напротив, те, кто покупает, или собирается купить, люди больше ищут объекты в сельской местности (24%), на побережье (22%) и на окраинах крупных городов (20%).

Если изучать спрос по возрасту, то заметны значительные изменения: люди до 45 лет концентрируют свои покупки на окраинах крупных городов, провинциальных столицах и крупных городских центрах. Столкнувшись с этим, люди старше 45 лет отдают предпочтение сельским и прибрежным районам Испании.

Среди более молодых покупателей по-прежнему остается предпочтение к крупным городам, в то время как среди пожилых людей набирает силу загородное жильё. Интерпретация этих данных приводит к жизненным циклам обеих групп: работа и первое место жительства являются приоритетами от юности до зрелости, когда в силу вступают другие переменные: второе место жительства, горизонт выхода на пенсию, природа и спокойная обстановка.