Собственники арендного жилья в Испании хотят быть защищены от скорого вступления в силу жилищного законодательства. Доказательством этого является то, что спрос и интерес к страхованию от неуплаты за аренду жилья выросли в последние недели, что совпало с утверждением нового закона.

Специалисты на рынке страхования в Испании считает, что такое поведение отвечает потребности домовладельцев спокойно относиться к возможным непредвиденным обстоятельствам. Это особенно важно для мелких владельцев, которые используют свою недвижимость в Испании для получения дохода от сдачи её в аренду.

Запросы, которые получают страховые компании в Испании в последние недели, не ограничиваются исключительно страхованием от неуплаты. Также возрос спрос на информацию о влиянии новых правил на их обязательства и права как собственников.

Новый жилищный закон в Испании, который вызвал большой дискомфорт в секторе недвижимости, регулирует и ограничивает арендную плату, позволяет сократить определение крупного собственника с десяти до пяти объектов жилья в аренду в стрессовых районах и, среди прочего, изменяет процессы выселения и усложняет выселение скваттеров. Именно этот последний аспект является одним из тех, что беспокоит владельцев больше всего, так как при новом законе процесс выселения замедляется при наличии неплатежей по оплате, недвижимость в Испании в аренду на долгий срок, как правило от одного года.

Что касается контроля над ценами на аренду, то ИПЦ исключается как справочный индекс для обновления доходов. Контракты, которые продлеваются в 2024 году, не могут превышать 3%, если владельцем является крупный владельцем жилья в аренду. В случаях, когда арендодатель не является крупным держателем, увеличение будет согласовано между сторонами и, если они не достигнут соглашения, оно не может превышать 3%.

Кроме того, законом также установлено, что аренда недвижимости в Испании и её оплата должна производиться с помощью электронных средств. Это можно сделать только наличными, если у одной из сторон нет банковского счета или доступа к электронным носителям.