На данный момент в этом году инвестиции в недвижимость Испании стали более ликвидны. Экономическая неопределенность постоянна, и во всем мире жильё считается активом убежищем. Более того, жильё в Испании было традиционным ресурсом для защиты сбережений и получения дополнительной прибыли от них. По этой причине, когда люди думают об инвестировании в недвижимость, они прежде всего думают о покупке дома или квартиры, чтобы перестроить их, а затем выставить на продажу или сдать в аренду.

Жилая недвижимость в Испании является одним из двигателей инвестиций, которые, по данным инвестиционного банка CG Capital Europe, в первом полугодии достигли не менее 10 454 млн евро. Данные на 90% выше, чем за тот же период 2021 года. 23% указанных инвестиций приходилось на жилой сектор, то есть чуть более 2400 миллионов евро, что в три раза больше, чем в предыдущем году.

Только в жилом секторе возможностей для диверсификации предостаточно. Одним из наиболее перспективных направлений является сегмент Senior Living, ориентированный на решения по размещению людей старше 65 лет. Речь идет не только о домах престарелых, но и о жилищных кооперативах (кохаузинг), жилье с независимым доступом и общими услугами (коливинг) или прибрежных новостройках, ориентированных на иностранное население (курорты пенсионеров).

Демография является важной переменной. В Испании сегодня насчитывается более 9 миллионов человек старше 65 лет, 80% из которых здоровы. Прогнозы INE предполагают, что в 2035 году этот сегмент населения увеличится с 20% до почти 27% от общей численности. Другими словами, всего через 10 лет в Испании будет почти 13 миллионов человек старше 65 лет.

Согласно недавнему отчету, именно демографическая динамика стимулирует инвестиции. Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) рекомендует, чтобы на каждые 100 пожилых людей приходилось пять мест в специальных учреждения для этой группы людей. В Испании коэффициент текущей ликвидности составляет 3,1. Таким образом, до 2030 года потребуются инвестиции в размере 13 000 миллионов евро, чтобы соответствовать критериям ВОЗ, и 6 000 миллионов евро только для поддержания этого соотношения.

Стоит заметить, что интерес к этому сектору уже растёт. Как отмечает аналитики, 2022 год станет поворотным моментом в сегменте жилья для пожилых людей, когда будут зарегистрированы первые операции с этим типом продукта, а перспективы роста на ближайшие годы будут очень благоприятны.

В Испании насчитывается около 5600 центров оперативной помощи, что на 4% больше, чем в 2017 году. Общее количество мест превышает 384 000, что означает рост на 7% за последние пять лет. В период с 2021 по 2022 год в сектор проживания пожилых людей было вложено более 2 500 миллионов евро. В настоящее время в разработке находится более 700 резиденций и более 48 000 коек.

Инвестирование в этот тип активов предлагает более высокую прибыль, чем в другие сектора недвижимости. По данным, доходность в Европе составляет от 3,3% до 6%. По словам консультантов, первоначальная норма прибыли для домов престарелых в Испании составляет примерно 5,20%.

Специалисты рынка оценили эффективность домов престарелых в Испании в 4,75% во втором квартале 2021 года, что выше рентабельности жилой недвижимости (3,0%), офисов (3,35%) или логистики (4,10%). Испания также демонстрирует лучшие показатели, чем некоторые соседние страны, такие как Франция, Бельгия, Германия или Швеция. Таким образом, потенциал сектора огромен.