Наличие дома в Испании с открытым пространством, с собственным садом и бассейном, стало приоритетом после изоляции во время пандемии. Теперь покупатели ищут дома с особыми требованиями, что заставляет их рассматривать возможность покупки участка земли и строительства полностью индивидуальной виллы в Испании.

Несмотря на то, что приобретение участка под строительство дома по индивидуальному заказу является не простым делом, наша компания призывает к крайним мерам предосторожности. Как правило, это сложный и обычно не быстрый процесс, поэтому мы рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией в наше агентство недвижимости в Испании, провести тщательное планирование и убедиться, что вы получите максимальную информацию.

Учитывая растущий спрос к поиску земельного участка для строительства, подходящего для покупателя, мы рекомендуем некоторые практические советы, которые позволят успешно реализовать этот проект.

Выберите местность и регион Испании

Прежде всего, необходимо провести поиск земельного участка в выбранном Вами регионе Испании, который позволит отличить сельскую землю, от городской, которая является пригодной для строительства. Это важно, потому что деревенская земля обычно не имеет необходимой инфраструктуры (электричество, водоснабжение, канализация) и не пригодна для строительства. Со своей стороны, городская земля уже имеет эти базовые возможности, и пригодна для застройки, что отображается в плане городского планирования, как утвержденная для строительства, хотя для этого требуется предварительная разработка частичного плана и проект перераспределения, чтобы можно было построить виллу которая соответствует всем требованиям и нормативам.

Помимо земли, также необходимо обратить внимание на другие параметры, такие как процент занимаемого дома (часть участка, которая может быть занята зданием) и площадь застройки (максимальный площадь, который может иметь дом).

Обратитесь за советом к эксперту

В первую очередь необходимо обратиться за консультацией к архитектору и внимательно изучить участок на месте, оценить есть ли у земельного участка подъездная дорого, его ориентация и наклон земли, если у него есть подходящие размеры и какой грунт.

Кроме того, вам необходимо предоставить предполагаемую оценку стоимости строительства, которая поможет установить первые контакты с банками для получения ипотеки.

Также желательно получить юридическую консультацию юриста, который даст совет на всех этапах процесса и укажет процедуры, которые необходимо выполнить на всех этапах строительства.

Получите разрешение на строительство

Необходимо получить выписку из Земельного кадастра, чтобы узнать, есть ли у земельного участка какие-либо обременения или задолженности. Следующим шагом будет обращение в Кадастр для получения сертификации с описанием и графическим изображением от кадастровой службы, чтобы можно было проверить данные из обоих реестров. Наконец, необходимо пойти в соответствующий отдел мэрии, чтобы ознакомиться с действующими городскими правилами. Эта консультация очень важна, так как в зависимости от законодательства, дизайн будущего дома может претерпевать значительные изменения, например по высоте и этажности.

Финансирование проекта

Как правило, банки Испании не предоставляют ипотечные кредиты на покупку земли, поэтому лучше всего запросить кредит, который будет использован для финансирования строительства дома.

Этот тип ипотеки обычно делится на три части: начальная фаза (после утверждения начала работ), фаза сертификации (по мере продолжения строительства) и фаза завершения работ. Как правило, эти операции покрывают 80% бюджета.

С другой стороны, следует иметь в виду, что для того, чтобы банк предоставил этот вид кредита, необходимо предварительно предоставить свидетельство о праве собственности на землю, лицензию на строительство, проект, сроки исполнения, сертификат энергоэффективности и соответствие требованиям платёжеспособности.

Планирование строительства

Время, необходимое для завершения всего проекта, обычно составляет около двух лет. Чтобы избежать его затягивания и резкого роста затрат, мы считаем важным провести тщательное планирование бюджета и времени, а также тщательную координацию: архитектора, строительная бригада, юриста, которые задействованы на каждом из этапов.