За первые шесть месяцев 2025 года иностранцы приобрели в Испании 71 155 жилых объектов, что на 2 % больше, чем за аналогичный период 2024 года. 
Этот рекордный показатель отражает продолжающийся интерес зарубежных инвесторов несмотря на рост цен и макроэкономические вызовы, недвижимость в Испании остаётся в тренде.

В этой статье мы детально рассмотрим:

• распределение сделок по национальностям и территориям,

• динамику цен на метр²,

• особенности покупки для резидентов и нерезидентов,

• возможные риски и прогнозы на ближайшее будущее.

1. Общая статистика: рост сделок, но снижение доли рынка

1.1 Общее количество сделок

Иностранные покупатели недвижимости в Испании зафиксировали 71 155 покупок жилья за первое полугодие 2025 года, что составляет рост на 2 % по сравнению с 2024 годом.
Это первое полугодие, когда объем сделок с иностранцами снова превысил отметку в 70 000.

1.2 Доля иностранных покупателей в рынке

Несмотря на рост числа сделок, доля иностранных приобретений в общем рынке снизилась:
– в 2025 году: 19,3 %;
– в 2024 году: 20,3 %;
– в 2023 году: 21,3 %. 
Таким образом, доля — самая низкая за последние 3,5 года. Причина — активный рост сделок среди национальных покупателей или более резкий рост сегментов, где иностранцы менее активно участвуют.

2. Резиденты против нерезидентов: кто больше покупает жилых объектов в Испании?

2.1 Доля резидентов и нерезидентов

Из 71 155 сделок:

• 60,9 % (43 306) — покупки иностранцев, проживающих в Испании (резиденты) — рост на 6,4 % год к году.

• 39,1 % (27 849) — покупки нерезидентов — уменьшение на 4,1 %.

То есть основной рост приходится на тех иностранцев, которые уже живут в Испании, возможно, расширяя своё жильё в Испании или инвестируя в дополнительно жильё.

2.2 Интерпретация тренда

Этот сдвиг может указывать на то, что привлечь новых покупателей из-за границы становится сложнее (логистика, налоги, изменение валют), тогда как уже действующие резиденты более уверены и активны.

3. Национальности: кто покупает больше всего?

3.1 Лидеры по количеству сделок

• Великобритания: 5 731 сделка (8,1 %)

• Марокко: 5 654 (7,9 %)

• Германия: 4 756 (6,7 %)

• Далее: Италия (4 513), Румыния (4 480), Нидерланды (4 166), Франция (3 980), Бельгия (2 908)

3.2 Национальности среди нерезидентов

Среди нерезидентов доминируют британцы, немцы, голландцы, бельгийцы.
Например, британцы-нерезиденты преобладают в Мурсии (28,7 %) и Андалусии (15,5 %). 
Немецкие покупатели часто ориентированы на Балеарские острова (50 % сделок нерезидентов в регионе).

4. Цены: новый рекорд стоимости

4.1 Средняя цена на квадратный метр

Иностранцы заплатили в среднем 2 417 €/м² — это рост на 7,6 % по сравнению с прошлым годом. 
Это новый исторический максимум.

4.2 Различие между резидентами и нерезидентами

• Нерезиденты: свыше 3 100 €/м² (рост ~8 %)

• Резиденты: 1 912 €/м² (рост ~10,3 %), но всё ещё ниже рекордных уровней 2008 года.

4.3 По странам

Самые высокие цены платят покупатели из США (~3 465 €/м²), Швейцарии (~3 457), Швеции (~3 421), Норвегии (~3 292), Германии (~3 270) 
На низких уровнях: Марокко (~747 €/м²), Румыния (~1 325), Эквадор (~1 328)

Это говорит о том, что состоятельные инвесторы из развивающихся стран предпочитают премиальные объекты и готовы переплачивать.

5. География: регионы-лидеры по сделкам

5.1 Топ автономий

• Валенсия (Comunidad Valenciana) — более 20 000 сделок по иностранным покупателям.

• Среди резидентов: Валенсия (9 515), Каталония (8 909), Андалусия (6 677), Мадрид (4 620)

• Среди нерезидентов: Валенсия (11 025), Андалусия (6 733), Канарские острова (2 666), Каталония (2 351), Мурсия (2 121)

5.2 Регионы с ростом и падением

Прирост сделок наблюдался почти во всех автономиях:
Астурия (+30,8 %), Кастилия-и-Леон (+25,9 %) и пр. 
Но падение: Канарские острова (−7,7 %), Балеарские острова (−6,8 %), Наварра (−3,7 %), Валенсия (−3,6 %)

Это говорит о том, что покупатели смещают интересы вглубь материка и на менее «туристические» территории.

6. Причины, вызовы и перспективы

6.1 Причины устойчивого спроса

• Привлекательность климата, инфраструктуры, культурного богатства Испании

• Стабильный рынок недвижимости

• Возможность получения ВНЖ или инвестиционных виз

• Диверсификация капитала в пределах ЕС

6.2 Основные вызовы

• Рост цен делает жильё менее доступным

• Ужесточение налогообложения для нерезидентов

• Колебания валют и инфляционные процессы в странах-источниках капитала

• Логистические и юридические сложности (разрешения, оформление, бюрократия)

6.3 Прогноз на среднесрочную перспективу

Если тенденция сохранится, к концу 2025—2026 годов иностранцы могут превысить 75–80 000 сделок. Но рост доли — скорее медленный, из-за всё большего участия национальных покупателей и насыщения рынка в популярных регионах.

Регионы «второго эшелона» (внутренние провинции, сельская недвижимость) могут стать следующим фронтом роста, так как покупатели ищут более доступные объекты.

7. Вывод

• Иностранцы в Испании продолжают активно покупать жильё: более 71 000 сделок в первом полугодии 2025 года.

• Основной рост происходит за счёт иностранных резидентов, тогда как доля нерезидентов снижается.

• Средние цены достигли рекордных уровней, особенно для нерезидентов (> 3 100 €/м²).

• Наиболее активны покупатели из Великобритании, Марокко, Германии, а популярнейший регион — Валенсия.