В первой половине 2025 года иностранцы существенно активизировались на испанском рынке недвижимости: за этот период они совершили 71 155 покупок жилья, что на 2 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.  Особенно выделяются семь национальностей, которые достигли исторических максимумов по числу сделок: американцы, португальцы, марокканцы, украинцы, итальянцы, колумбийцы и нидерландцы.

Числа и ключевые моменты

• Из этих семи национальностей они совершили в сумме 20 364 сделки за первое полугодие 2025 года.

• Это составляет 28,6 % от всех покупок иностранцами за тот же период (71 155).

• Для сравнения: в первой половине 2007 года эта группа из семи национальностей совершила всего 5 298 сделок — рост почти в четыре раза.

Лидеры по объёму сделок

• Марокканцы — 5 654 операций.

• Британцы остаются на первом месте, но среди новых лидеров — именно они.

• Украинцы зафиксировали рекорд — 2 165 сделок.

• Американцы превысили 1 500 сделок впервые за полугодие.

Стоимость квадратного метра по национальностям

• Американцы заплатили ≈ 3 465 €/м² — самый высокий показатель среди всех иностранцев.

• Португальцы — ≈ 2 195 €/м².

• Украинцы — ≈ 1 832 €/м².

• Марокканцы — лишь ≈ 747 €/м² — самый низкий из анализируемых.

Резидентство и статус покупателей

• Из всех сделок иностранцами 60,9 % (≈ 43 306) пришлись на резидентов Испании — с ростом 6,4 %.

• Остальные 39,1 % (≈ 27 849) — на не-резидентов, они показали снижение на 4,1 %.

• Среди семи ключевых национальностей: 14 962 сделки резидентов и 5 402 — не-резидентов.

• Исключения: Нидерланды и США — среди них больше сделок не-резидентов, чем резидентов.

Почему иностранцы покупают больше жилья в Испании

1. Привлекательность Испании для иностранцев

Испания остаётся одним из наиболее привлекательных направлений для покупки недвижимости иностранцами — благодаря климату, инфраструктуре, уровню жизни, относительной стабильности рынка и возможностям сдачи в аренду.

2. Различные мотивации

• Инвестиции: покупка жилья с целью сдачи в аренду, либо выкуп под будущую резиденцию.

• Переезд / резиденция: многие иностранцы покупают как второе жильё в Испании или для переезда.

• Гражданство / вид на жительство: для некоторых покупателей недвижимость в Испании — путь к получению прав на жительство в ЕС.

• Разница в цене и курсе валют: покупатели из стран с более сильной валютой получают выгоду.

3. Почему именно эти национальности выросли

• Португальцы: рост покупок на 22,8 % в годовом выражении — крупнейший среди всех.

• Нидерланды: рост +18,6 %.

• США: рост +14,3 %.

• Украинцы и марокканцы тоже показали рост выше среднего (4,5 % и 3,3 % соответственно) среди иностранных покупателей.

4. Динамика цен — «платёжеспособные» покупатели

Интересно, что американцы — самые «платёжеспособные», они платят почти вдвое больше, чем, скажем, марокканцы. Это означает, что влиятельные сегменты иностранных покупателей формируют часть рынка высокого диапазона.

Последствия для рынка недвижимости Испании

Влияние на цены и рынок

• Рост спроса со стороны иностранцев может усиливать давление на цены в популярных регионах Испании.

• Различие в цене за м² у разных национальностей указывает на географическую и ценовую сегментацию рынка. Например, американцы могут покупать в премиум-районах, марокканцы — в более доступных регионах.

• Увеличение резидентских иностранных покупателей (60,9 %) означает, что многие иностранцы становятся постоянными обитателями Испании или хотя бы получают здесь резиденцию.

Влияние на региональную динамику

Популярные регионы (Коста дель Соль, Балеарские и Канарские острова, Валенсия и др.) могут испытывать ещё больший наплыв иностранных покупателей, чем средняя по стране. Это влияет на предложение жилья, инфраструктуру, арендные ставки и стратегии девелоперов.

Возможные риски и вызовы

• Рост цен и активности иностранных покупателей может вызвать социальные и регуляторные последствия: повышенное внимание к доступности жилья для местных жителей, к праву на аренду и регулированию рынка.

• Если иностранные покупатели ориентированы на быструю доходность (например, аренда), может увеличиваться доля краткосрочной аренды, что может обострять давление на рынок долгосрочной аренды.

• Разногласия между резидентами и не-резидентами: не-резиденты склонны покупать, возможно, с меньшей интеграцией в местный рынок — их доля пока меньше, но тенденция может измениться.

Что это значит для покупателей и инвесторов

Для иностранных покупателей

• Участие в рынке недвижимости Испании сегодня открывает возможности, но важно внимательно изучать регионы, цену за м², налоги, права и обязанности резидента vs не-резидента.

• При выборе жилья стоит учитывать не только цену, но и перспективу роста района, инфраструктуру, возможности сдачи в аренду и юридические аспекты.

• Если вы не резидент Испании, важно понимать, что налоги и правила могут быть иными — например, для не-резидентов.

Для местных игроков и девелоперов

• Девелоперам и агентствам важно учитывать растущий интерес и спрос со стороны определённых национальностей (Португалия, США, Марокко, Украина) и выстраивать маркетинг соответственно: мультилингвальный, с акцентом на международный покупательский сегмент.

• Продукт предложения: жильё премиум-сегмента может привлекать покупателей из США, тогда как более доступный сегмент — из Марокко, Колумбии и др.

• Агентствам стоит учитывать, что большая часть иностранных покупателей — уже резиденты Испании, что может означать необходимость комплексного сервиса: не только покупка, но и оформление резиденции, налоги, управление недвижимостью.

  1П 2025 г. | Средняя цена, которую платят иностранцы при покупке жилья в Испании

  Страна происхождения	€/м²
  США	3 465
  Швейцария	3 457
  Швеция	3 421
  Норвегия	3 292
  Германия	3 270
  Польша	2 867
  Франция	2 634
  Нидерланды	2 574
  Бельгия	2 568
  Италия	2 566
  Россия	2 546
  Ирландия	2 539
  Великобритания	2 480
  Средний показатель	2 417
  Португалия	2 195
  Китай	2 191
  Аргентина	2 146
  Украина	1 832
  Колумбия	1 535
  Венесуэла	1 468
  Болгария	1 438
  Эквадор	1 328
  Румыния	1 325
  Марокко	747

Рынок недвижимости Испании в 2025 году демонстрирует явный рост активности со стороны иностранных покупателей — особенно из США, Португалии, Марокко, Украины и других стран. Эти данные — не просто цифры: они отражают изменения в глобальной мобильности капитала, предпочтениях покупателей, мотивации приобретения жилья и влиянии международных факторов на локальные рынки.