Atlas Group
+ 7 (903) 107-87-33 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Условия и документы для получения ипотечного кредита в Испании

Условия и документы для получения ипотечного кредита в Испании

dokymenty[1]Законы в Испании действуют таким образом, чтобы не препятствовать желанию приобрести недвижимость у иностранных покупателей включая граждан России, Украины и других стран СНГ. Важным фактором является возможность получения недорогого ипотечного кредита для иностранцев. Не резидент Испании может рассчитывать на получение до 80% от стоимости покупки. Кредитная ставка будет составлять от 2%  до 3,5% в год, срок кредитования – до 25 лет с возможным досрочным погашением кредита. Последние несколько лет средний размер ипотечного кредита в Испании составлял от 150 000 евро.

При покупке недвижимости на частично заемные средства от банка, кроме продавца и покупателя есть и третье лицо – кредитор, то есть банк. Для этого необходимо заключать предварительную договоренность с продавцом о намерениях о покупке недвижимости. Как только у банка появится копия предварительного договора купли-продажи, он запустит процедуру подготовки к выдаче кредита. Для этого банк проведет независимую оценку объекта недвижимости. Нужно проконтролировать, чтобы продавец или агентство недвижимости предоставили доступ к помещению оценщику (tasador). Стоимость его услуг составит от 300 до 500 евро. Нужно располагать такой суммой на счету банка, чтобы он смог запустить процедуру оценки имущества.

Не нужно смотреть на оценку недвижимости, как на лишние расходы. Благодаря оценке покупатель может узнать о реальной стоимости своей покупки. Тем более что проводить ее будет профессионал. По испанским законам оценщик недвижимости обязан иметь лицензию архитектора.

Ипотека в Испании

При нотариальной заверении Escritura Publica, главного документа купли-продажи недвижимости в Испании в собственность, одновременно покупатель подписывает договор по ипотечному кредиту. Поэтому, расчет с продавцом с этого момента производит банк. Факт привлечения кредита регистрируется в Escritura Publica. Документ на право собственности, занесенный в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) хранится в банке до погашения кредита.

Для выдачи кредита банку нужна справка о заработной плате покупателя и дополнительные документы. Весь пакет документов должен быть переведён на испанский язык.
Справка может быть оформлена на корпоративном бланке. В справке должна быть отражена следующая информация: ФИО, номер паспорта, размер заработной платы в национально валюте (советуем указывать не менее 3000 евро в пересчёте по текущему курсу), занимаемую должность. Справка должна быть подписана руководителем и иметь печать компании.

Полный список документов для получения ипотечного кредита от банка в Испании:
• Справка с места работы;
• 2 НДФЛ за последние два года ;
• Справка об отсутствии задолженности по ипотеке в России;
• Выписка из банка России о наличии счёта
• Копия документа на собственность в России
• При покупке дорогой недвижимости в Испании банки Испании запрашивают дополнительные документы.