Календарная осень уже началась, однако погода в провинции Малага пока остаётся практически летней. Согласно прогнозу Государственного метеорологического агентства Испании AEMET, в ближайшие дни температура продолжит повышаться, особенно во внутренних районах провинции.

Самые высокие значения ожидаются в пятницу. В районе Антекеры температура может достигнуть 36 градусов. До таких же значений воздух может прогреться в некоторых муниципалитетах, включая Вильянуэва-де-Альгайдас, Тебу и Ардалес. До 36 градусов прогнозируется и в отдельных районах долины Гуадальорсе, в частности в Коине и Картаме.

В районе Ронды максимальная температура может составить около 34 градусов, а в Арриате — до 36 градусов. В восточной части провинции, в районе Аксаркии, ожидается до 34 градусов в Ла-Виньюэле и около 33 градусов в Канильяс-де-Асейтуно.

🌊 На побережье Малаги жара будет умереннее

Для жителей и туристов Коста дель Соль ситуация выглядит значительно комфортнее. На побережье максимальные температуры в ближайшие дни будут держаться примерно на уровне 30 градусов. В Малаге и Ринкон-де-ла-Виктория столбики термометров могут подняться примерно до 31 градуса.

Ночные температуры также останутся достаточно высокими — около 20 градусов как на побережье, так и в некоторых внутренних районах провинции.

📉 Когда начнётся похолодание?

По прогнозу, в субботу существенных изменений не ожидается: во внутренних районах всё ещё возможны значения около 35 градусов, а на побережье сохранится тёплая погода. В воскресенье температура начнёт снижаться, особенно в глубине провинции.

В начале следующей недели ожидается дальнейшее постепенное похолодание. В некоторых внутренних районах ночные температуры могут опуститься до 15–16 градусов, а на побережье — ниже 20 градусов.

При этом вероятность осадков в ближайшие дни остаётся низкой. В провинции Малага устанавливается сухая и стабильная погода, характерная скорее для продолжения лета, чем для конца сентября.

🏡 Что это означает для Коста дель Соль?

Для туристического сезона на Коста дель Соль продолжение тёплой погоды в конце сентября остаётся важным преимуществом региона. Мягкий климат, большое количество солнечных дней и продолжительный тёплый сезон являются одними из факторов, которые поддерживают интерес к региону не только со стороны туристов, но и покупателей недвижимости.

Для тех, кто рассматривает недвижимость в Испании, климат Малаги и Коста дель Соль остаётся одним из ключевых факторов при выборе региона для постоянного проживания, отдыха или инвестиции.

📌 Несмотря на официальное начало осени, Малага пока сохраняет летний характер погоды: во внутренних районах температура может достигать 36 градусов, а на побережье Коста дель Соль ожидается около 30 градусов. Постепенное снижение температуры прогнозируется с воскресенья и в начале следующей недели.

Blackstone инвестирует в Испанию уже более двух десятилетий и, судя по заявлениям руководства европейского направления недвижимости фонда, не планирует сокращать своё присутствие на испанском рынке.

Как рассказала на международной выставке недвижимости The District управляющий директор и руководитель направления Capital Markets Blackstone Real Estate в Европе Ана Гонсалес-Иглесиас, компания видит в Испании возможности, связанные не столько с краткосрочным циклом рынка, сколько с долгосрочными изменениями спроса.

🌍 Какие факторы поддерживают рынок недвижимости?

В Blackstone выделяют два основных структурных фактора — туризм и рост населения. По мнению представителя фонда, именно они способны поддерживать спрос на недвижимость даже при изменении макроэкономической ситуации.

Blackstone особенно активно работает с такими сегментами, как логистика, жилые проекты, гостиничная недвижимость и цифровая инфраструктура. При этом спрос на финансирование недвижимости в Испании, по словам представителя фонда, остаётся высоким, несмотря на усиление конкуренции между кредиторами.

Одновременно испанский рынок продолжает сталкиваться с определёнными ограничениями. В частности, среди проблем называются стоимость регистрации ипотечных операций, ограничения ликвидности и сложность исполнения некоторых процедур по сравнению с отдельными европейскими юрисдикциями.

📈 Малага и Коста дель Соль также находятся в центре инвестиционного интереса

Для рынка Андалусии особенно важна связь между ростом населения, международным туризмом и спросом на качественную недвижимость. По данным CBRE, в первом полугодии 2026 года провинция Малага привлекла €418 млн инвестиций в недвижимость — рекордный показатель для первого полугодия. На Малагу пришлось около 48% всей инвестиционной активности в недвижимости Андалусии за этот период. Основными направлениями стали гостиничная недвижимость и сегмент Living.

🏡 Мнение Atlas Real

Для рынка недвижимости в Испании это важный сигнал. Интерес крупных международных инвесторов показывает, что спрос формируется не только за счёт традиционных покупателей жилья, но и благодаря более масштабным экономическим процессам — росту населения, международной мобильности, туризму и развитию новых форматов недвижимости.

Особенно интересен в этом отношении рынок недвижимости Коста дель Соль. Здесь одновременно присутствуют несколько факторов: международный туризм, приток новых жителей, ограниченное предложение качественных объектов и растущий интерес к региону со стороны международного капитала.

С точки зрения Atlas Real, для частного инвестора это означает, что оценивать объект недвижимости только по текущей цене недостаточно. Важно учитывать локацию, перспективы района, качество объекта, ликвидность, потенциальный спрос со стороны международных покупателей и арендаторов, инфраструктуру и долгосрочное развитие региона.

При этом активность крупных фондов не означает, что любой объект автоматически становится привлекательной инвестицией. Институциональный капитал, как правило, ориентируется на конкретные сегменты и масштаб проектов, поэтому частному покупателю необходимо отдельно оценивать экономику каждого объекта и его соответствие инвестиционной стратегии.

📌 Рост туризма и населения остаётся одним из ключевых факторов, формирующих долгосрочный спрос на недвижимость в Испании. Для Малаги и Коста дель Соль сочетание международного туризма, демографического роста и инвестиционной активности делает рынок особенно интересным для анализа тем, кто рассматривает покупку недвижимости для проживания, аренды или долгосрочного вложения.

Встреча Лионеля Месси и Габриэля Эскаррера состоялась в Майами после матча Inter Miami против San Diego FC. Поводом стал первый год сотрудничества между футболистом и испанской гостиничной группой Meliá Hotels International.

Стороны обсудили результаты первого года партнёрства и дальнейшие совместные планы расширения. Эскаррер сообщил о встрече в своём профиле LinkedIn, подчеркнув значение долгосрочного сотрудничества и партнёрства.

С 1 ноября 2025 года Meliá управляет гостиницами бренда MiM Hotels в рамках концепции The Meliá Collection. В настоящее время портфель включает шесть отелей, расположенных в Ситжесе, Ибице, на Майорке, в Бакейре, Сотогранде и Андорре.

🌴 Сотогранде — важная часть гостиничной стратегии Месси

Особый интерес для рынка недвижимости и туризма Андалусии представляет отель Месси в Сотогранде. Появление объекта международно известного спортсмена и бренда Meliá усиливает присутствие Сотогранде в сегменте премиального туризма и гостиничной недвижимости.

Для читателей Atlas Real эта тема особенно актуальна: ранее мы подробно рассказывали, как Лионель Месси открыл отель в Сотогранде и какое значение этот проект имеет для туристического направления Коста дель Соль.

Кроме того, на сайте Atlas Real уже опубликован отдельный анализ о том, что означает передача Meliá управления шестью отелями Лионеля Месси для гостиничного рынка и самого бренда.

🏗️ Экспертное мнение Atlas Real

С точки зрения рынка недвижимости Испании, сотрудничество Месси и Meliá интересно не только как история о знаменитости и гостиничном бизнесе. В данном случае речь идёт о соединении международного личного бренда, профессионального управления гостиницами и премиальных туристических направлений.

Для Коста дель Соль особенно важно присутствие Сотогранде в этом портфеле. Международный туризм, развитие гостиничной инфраструктуры и появление известных брендов способны дополнительно повышать узнаваемость отдельных локаций среди состоятельной международной аудитории.

При этом гостиничный проект и рынок жилой недвижимости нельзя напрямую отождествлять: влияние таких инвестиций на цены домов и вилл зависит от конкретной локации, предложения, инфраструктуры и структуры спроса. Однако развитие качественного гостиничного продукта является одним из факторов, который может повышать туристическую привлекательность территории и поддерживать интерес к премиальной недвижимости.

📌 Встреча Месси и Meliá в Майами показывает, что сотрудничество продолжает развиваться спустя год после его запуска. Шесть отелей в портфеле MiM Hotels, включая объект в Сотогранде, связывают бренд Месси с несколькими важными туристическими направлениями Испании и Европы, а дальнейшее расширение может стать интересным событием для гостиничного рынка и премиального туризма.

Воздушный шар San Miguel вернётся в небо над Малагой спустя более четырёх десятилетий после одной из самых запоминающихся рекламных акций бренда в городе. На этот раз он станет частью масштабного мероприятия, которое пройдёт 17 октября 2026 года на арене Ла-Малагета.

Поводом для праздника стало 60-летие начала работы фабрики San Miguel в Малаге. Производство здесь было запущено в 1966 году, и за прошедшие десятилетия бренд стал частью промышленной и гастрономической истории города.

🎧 Музыка и воздушный шар вместо обычной сцены

Главной особенностью вечера станет необычная сцена: воздушный шар будет установлен в пространстве Ла-Малагеты и использован как платформа для выступлений электронных музыкантов.

Музыкальная программа начнётся в 19:00. Первой выступит DJ Vikii, затем около 21:00 запланирован сет Aaron Sevilla, связанного с направлениями Afro House и Indie Dance. Завершат программу с 23:00 представители местной электронной сцены — Les Castizos.

Двери Ла-Малагеты откроются в 18:30. Организаторы рассчитывают принять около 2 000 человек.

🎈 Возвращение образа из истории Малаги

Для города это не просто новая рекламная акция. В 1983 году San Miguel уже использовал воздушный шар в центре Малаги — тогда он появился на площади Конституции. Спустя 43 года бренд решил вернуть знакомый образ, но превратить его в часть современной музыкальной концепции.

🍺 San Miguel и культура пива в Испании

История бренда хорошо вписывается в более широкую испанскую культуру пива. На Atlas Real мы ранее рассказывали о том, какое пиво предпочитают испанцы в разных регионах страны и какие местные марки особенно популярны у жителей различных автономных сообществ.

Также читателям Atlas Real будет интересно узнать, какое пиво в Испании считается лучшим и чем отличаются наиболее известные испанские сорта и бренды.

🌴 Мнение Atlas Real

Для Малаги подобные мероприятия интересны не только как рекламные акции. Они показывают, насколько тесно в городе переплетаются туризм, гастрономия, культура, история местных брендов и современная индустрия развлечений.

Малага за последние годы значительно усилила свою привлекательность для международной аудитории. Такие события помогают формировать образ города как места, где историческое наследие соседствует с современной культурой, гастрономией и крупными международными брендами.

Для Коста дель Соль развитие событийной и гастрономической инфраструктуры также имеет значение. Туристы всё чаще воспринимают регион не только как место для пляжного отдыха, но и как направление с насыщенной культурной, ресторанной и развлекательной жизнью.

📌 Возвращение воздушного шара San Miguel в Малагу станет одним из необычных событий октября. 17 октября на Ла-Малагете бренд отметит 60-летие своей фабрики в городе музыкой, электронной сценой и визуальным символом, который уже появлялся над Малагой 43 года назад.

Компания Repsol решила продолжить программу скидок на автомобильное топливо ещё на один месяц. Первоначально акция была продлена на весь сентябрь, однако теперь компания объявила о её продолжении до 31 октября 2026 года.

Для частных клиентов, которые оплачивают заправку через Waylet, максимальная совокупная экономия может достигать 45 центов за литр. Размер фактической скидки зависит от условий клиента, подключённых энергетических услуг и преимуществ новой карты Waylet.

Для профессиональных клиентов, использующих карту Solred, сохраняется скидка не менее 10 центов за литр. Акция распространяется на сеть Repsol в Испании, насчитывающую более 3 300 автозаправочных станций.

💶 Почему скидки на топливо особенно актуальны сейчас?

Стоимость бензина и дизельного топлива остаётся важной статьёй расходов для испанских автомобилистов. Для жителей регионов с высокой зависимостью от автомобиля, включая Андалусию и Коста дель Соль, изменение цены на каждый литр напрямую отражается на стоимости ежедневных поездок.

Особенно это заметно для тех, кто регулярно ездит между Малагой, Марбельей, Эстепоной, Сотогранде и другими городами побережья. Для большого числа жителей Коста дель Соль автомобиль остаётся основным способом передвижения, поэтому даже небольшая скидка при регулярных заправках может давать заметную экономию в течение месяца.

📊 Скидка Repsol — не то же самое, что государственная скидка

Важно разделять корпоративную акцию Repsol и государственные меры поддержки. Скидки Waylet и Solred являются предложением самой компании, тогда как государственная политика в отношении акцизов на топливо имеет отдельные сроки и условия. Ранее действовавшие государственные меры предусматривали постепенное сокращение скидок в течение лета и сентября.

Таким образом, продление программы Repsol позволяет клиентам компании сохранить дополнительную экономию и после окончания сентября, когда часть других мер поддержки должна завершиться.

🏡 Мнение Atlas Real

Для рынка недвижимости в Испании стоимость топлива является косвенным, но важным фактором. На Коста дель Соль многие владельцы недвижимости, арендаторы и туристы активно используют автомобили для поездок между прибрежными городами, аэропортом Малаги, гольф-курортами и жилыми комплексами.

Поэтому при оценке привлекательности объекта недвижимости имеет значение не только сама цена дома или квартиры, но и транспортная доступность, расстояние до основных магистралей, аэропорта, школ, магазинов и деловых центров. Для покупателей, которые планируют постоянное проживание на побережье, расходы на автомобиль и ежедневные поездки также могут входить в реальную стоимость жизни в выбранной локации.

Продление скидок Repsol до конца октября особенно актуально для тех, кто регулярно пользуется автомобилем в Коста дель Соль и совершает длительные поездки по Андалусии.

📌 Repsol продлил скидки на топливо до 31 октября 2026 года: пользователи Waylet могут получить экономию до 45 центов за литр, а профессиональные клиенты Solred — минимум 10 центов. На фоне сохраняющегося внимания к стоимости бензина и дизеля эта программа может стать заметным способом сократить расходы автомобилистов в Испании.

Правительство Марбельи одобрило приём к рассмотрению проекта Waldorf Astoria, который будет реализован в сотрудничестве с Higuerón Golf Resort и международной гостиничной группой Hilton. Будущий комплекс станет первым объектом бренда Waldorf Astoria в Испании.

Проект связан с развитием территории исторического Marbella Golf в районе Las Chapas. Общая площадь участка составляет около 687 000 м², а непосредственно проектная территория занимает приблизительно 8,9 га.

🏨 Что предусматривает проект Waldorf Astoria?

• отель категории 5 звёзд Grand Luxury;
• 120 гостиничных номеров;
• апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями;
• инвестиции около €175 млн;
• около 80 000 м² заявленной общей застройки;
• дом клуба, рестораны, коммерческие и спортивные пространства;
• концепция низкой этажности и низкой плотности застройки.

По информации Ayuntamiento de Marbella, проект не предусматривает обычную жилую застройку: заявленное использование территории связано с туризмом и спортивной инфраструктурой. Это означает, что гостиничный комплекс будет интегрирован в концепцию развития Marbella Golf.

📋 До строительства ещё предстоит пройти административную процедуру

Нынешнее решение муниципалитета является важным этапом, но не означает, что строительство уже получило окончательное разрешение. Далее проект должен пройти необходимые исследования, в том числе по вопросам мобильности и ландшафта. После этого предусмотрен период общественного рассмотрения, и только затем может быть подана заявка на соответствующую строительную лицензию.

🌴 Почему Waldorf Astoria важен для Марбельи?

Появление бренда Waldorf Astoria в Марбелье может стать заметным событием для премиального туризма и гостиничного рынка Коста дель Соль. Международные гостиничные бренды такого уровня ориентированы на состоятельную аудиторию и способны усиливать узнаваемость конкретной локации среди международных путешественников и инвесторов.

Для Марбельи это особенно актуально на фоне продолжающегося развития luxury-сегмента, гостиничной инфраструктуры, ресторанов, гольф-курортов и объектов премиальной недвижимости.

🏡 Мнение Atlas Real

С точки зрения рынка недвижимости в Испании, проект Waldorf Astoria интересен не только размером заявленных инвестиций. Существенное значение имеет сам бренд и его расположение в Марбелье.

Появление международного отеля уровня Waldorf Astoria рядом с гольф-инфраструктурой может дополнительно укрепить позиционирование восточной части Марбельи как территории для премиального туризма, гостиничных инвестиций и международной аудитории с высоким уровнем дохода.

При этом важно не смешивать влияние гостиничного проекта с автоматическим ростом цен на жилую недвижимость. Для конкретных объектов решающими остаются локация, качество недвижимости, инфраструктура, транспортная доступность, видовые характеристики и баланс спроса и предложения.

Для покупателей, которые рассматривают Коста дель Соль как место для жизни или инвестиций, развитие инфраструктуры международного уровня является одним из факторов, который стоит учитывать при анализе перспектив отдельных районов.

📌 Waldorf Astoria станет первым проектом бренда в Испании, если он пройдёт все необходимые административные этапы и будет реализован. Заявленные €175 млн инвестиций, 120 номеров, апартаменты, гольф-инфраструктура и международный бренд Hilton делают проект одним из заметных событий для гостиничного рынка Марбельи и премиального сегмента Коста дель Соль.

Необычная вечеринка Tall People Night in Barcelona пройдёт в пятницу, 2 октября 2026 года, в клубе Sky Sinner в районе Эшампле. Мероприятие организует Tall People Club, который объединяет людей высокого роста и создаёт для них специальные социальные встречи.

Главное условие участия — соответствовать установленному организаторами росту. Для мужчин минимальный рост составляет 1,82 метра, для женщин — 1,70 метра. Организаторы подчёркивают, что рост будут измерять непосредственно на входе.

👑 На вечеринке выберут Tall King и Tall Queen

Организаторы называют мероприятие не сайтом знакомств, а социальной встречей людей, которым обычно непросто найти компанию с похожими особенностями. В конце вечера планируется выбрать самого высокого мужчину и самую высокую женщину Барселоны — Tall King и Tall Queen.

Мероприятие начнётся вечером в Sky Sinner Barcelona по адресу Carrer d’Aragó, 221, в районе Эшампле. На платформе Luma уже зарегистрировалось более ста участников, при этом некоторые категории билетов отмечены как распроданные.

🌆 Барселона продолжает расширять формат городских событий

Подобные тематические мероприятия становятся частью современной городской культуры Барселоны, где наряду с крупными фестивалями, концертами и клубными вечеринками появляются всё более специализированные социальные события для отдельных сообществ.

Для международной аудитории Барселона остаётся одним из наиболее заметных туристических и культурных центров Испании. Необычные форматы мероприятий дополняют традиционную туристическую программу города и привлекают путешественников, которые ищут нестандартные впечатления.

📌 Мнение Atlas Real

С точки зрения туристической привлекательности Испании, интересны не только масштабные международные мероприятия. Такие небольшие специализированные события формируют дополнительную городскую инфраструктуру для международной аудитории и делают Барселону привлекательной для людей с разными интересами и образом жизни.

Для тех, кто интересуется Коста дель Соль, похожая тенденция также представляет интерес: современный туризм всё больше связан не только с пляжами и гостиницами, но и с локальными сообществами, спортом, гастрономией, музыкой и необычными социальными форматами.

📌 Tall People Night состоится 2 октября в Барселоне и станет первой встречей Tall People Club в городе. Участников ждёт вечерняя вечеринка в Sky Sinner, проверка роста на входе и выбор Tall King и Tall Queen — необычный пример того, насколько разнообразной становится событийная жизнь крупных городов Испании.

Власти Андалусии объявили о подготовке новых налоговых изменений, которые затронут покупателей недвижимости с 2027 года. Речь идёт прежде всего о налоге на передачу недвижимости — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который уплачивается при покупке жилья на вторичном рынке.

Согласно представленным в парламенте Андалусии планам, общая ставка ITP будет снижена с 7% до 6,75%. По оценке региональных властей, изменения в 2027 году смогут затронуть около 146 500 жителей Андалусии.

💶 Порог для сниженной ставки увеличат до €200 000

Одновременно планируется расширить диапазон стоимости жилья, на который распространяется сниженная ставка. Сейчас ставка 6% применяется при покупке основного жилья стоимостью до €150 000. С 2027 года этот порог планируется увеличить до €200 000.

Ещё более низкая ставка 3,5% также будет распространяться на жильё стоимостью до €200 000 для определённых категорий покупателей. В частности, речь идёт о молодых людях до 35 лет, жертвах гендерного насилия и терроризма, а также покупателях в муниципалитетах, отнесённых к зонам риска депопуляции.

Для людей с инвалидностью и многодетных семей предусматривается более высокий лимит — €300 000.

📊 Что это означает для покупателя недвижимости?

Снижение ставки на 0,25 процентного пункта само по себе не является огромным изменением, однако при покупке дорогой недвижимости разница в налоге становится заметной. Например, при налогооблагаемой стоимости объекта €500 000 снижение ставки с 7% до 6,75% означает уменьшение ITP на €1 250, если применяется именно общая ставка и база налогообложения составляет €500 000.

При этом фактический размер налога зависит от конкретных условий сделки, стоимости и налоговой базы, типа недвижимости и права покупателя на льготную ставку.

🏡 Что это значит для рынка недвижимости Коста дель Соль?

Для покупателей, рассматривающих покупку недвижимости в Марбелье, налоговые изменения особенно интересны в контексте общей стоимости сделки. При покупке вторичного жилья ITP является одной из основных дополнительных статей расходов наряду с нотариальными, регистрационными и другими расходами.

Для рынка недвижимости в Испании снижение налоговой нагрузки может сделать часть сделок немного доступнее, однако итоговую стоимость покупки необходимо рассчитывать индивидуально. Особенно это важно для иностранных покупателей, которые могут одновременно сталкиваться с различными налоговыми и юридическими аспектами приобретения недвижимости.

На Коста дель Соль ситуация имеет свою специфику: в таких районах, как Марбелья, Бенаавис, Nueva Andalucía и Golden Mile, значительная часть предложения относится к более дорогому сегменту, поэтому стандартный лимит €200 000 для сниженной ставки имеет ограниченное значение. Однако снижение общей ставки ITP потенциально затрагивает и более дорогие сделки.

📌 Мнение Atlas Real

Для покупателя недвижимости налог следует рассматривать не отдельно, а как часть полного бюджета приобретения. При выборе объекта важно заранее рассчитать ITP, нотариальные и регистрационные расходы, возможные расходы на юридическое сопровождение, ипотеку и последующее содержание недвижимости.

Особенно это актуально для международных покупателей, которые сравнивают разные регионы Испании. Налоговая нагрузка может заметно различаться в зависимости от автономного сообщества, типа объекта и статуса покупателя.

📌 Если заявленные изменения вступят в силу в 2027 году, покупатели жилья в Андалусии получат более низкую общую ставку ITP — 6,75% вместо 7%, а для ряда льготных категорий расширится ценовой порог применения сниженных ставок до €200 000. Для рынка недвижимости Марбельи и Коста дель Соль это ещё один фактор, который покупателям стоит учитывать при планировании бюджета сделки.