В 2025 году иностранные граждане совершили 138 250 сделок по покупке недвижимости в Испании. Несмотря на снижение на 0,8% по сравнению с предыдущим годом, иностранцы по-прежнему обеспечили почти 19% всех продаж жилья в стране.

📊 Ключевые цифры 2025 года

• 138 250 сделок с иностранцами
• 18,8% всех продаж жилья
• Италия: +6,3%
• Нидерланды: +12,2%
• Марокко: +2,8%

Подавляющее большинство сделок — почти 85 500 — пришлось на иностранных резидентов Испании. Это составляет около 62% всех покупок недвижимости, совершенных иностранными гражданами, по данным ассоциации нотариусов Испании. Это самый высокий показатель за последние годы, превышающий 2022 год, когда иностранцы купили наибольшее количество домов и квартир в Испании.

Отмечено снижение числа покупателей из числа британцев (-8,5%), немцев (-2,6%), французов (-2,7%), бельгийцев (-11,4%) и поляков (-8,9%), что замедлило темпы продаж недвижимости в королевстве, но это было компенсировано покупательским спросом со стороны граждан других стран, таких как Марокко (2,8%), Италия (6,3%), Нидерланды (12,2%) или граждан стран, не входящих в ЕС (3,1%), которые в прошлом году достигли рекордных показателей покупок недвижимости в Испании, превзойдя рекордные показатели 2022 года.

2025 | Иностранцы | Покупка и продажа недвижимости в Испании

Десять национальностей, купивших наибольшее количество домов в Испании в 2025 году.

В то время как марокканцы почти обогнали британцев по числу покупателей жилья в Испании, голландцы были ведущими покупателями-иностранцами в Испании. Вы можете узнать, почему всё больше граждан Нидерландов покупают недвижимость в Испании и выбирают Коста дель Соль

Но мы рассмотрим итальянских покупателей, которые еще до пандемии 2020 года показали, что Испания является одним из их предпочтительных направлений для покупки недвижимости вне Италии. К 2025 году итальянцы стали одной из самых активных групп иностранных покупателей жилья в Испании.

В 2025 году итальянцы купили 8 948 квартир и домов в Испании, что представляет собой ежегодный прирост на 6,3% и является самым высоким показателем за всю историю данных нотариусов. Из них 86,5%, или более 7 740, были приобретены итальянцами, проживающими в Испании, согласно исследованию Генерального совета нотариусов.

В среднем граждане Италии заплатили за жилье в Испании 2549 евро/м², что выше среднего показателя среди иностранных граждан, проживающих в стране, который по итогам второй половины года составил 1963 евро/м². Это одна из пяти самых высоких цен среди иностранных покупателей, уступающая только шведам (3293 евро/м²), американцам (2951 евро/м²) и другим гражданам ЕС (2695 евро/м²).

Где итальянцы преимущественно ищут жилье в Испании

В 2025 году граждане Италии, проживающие в Испании, были наиболее активными покупателями жилья в Мадридском сообществе, Каталонии и на Канарских островах. Их предпочтение Канарскому архипелагу привело к тому, что на их долю приходилось в среднем около 25% всех покупок иностранцами на островах, что составило чуть более 2000 сделок с недвижимостью.

В Каталонии, где почти 12% покупок были совершены иностранцами, было приобретено около 2700 домов, а в Мадриде — почти 1250 сделок, что составляет около 13% продаж, совершенных иностранцами в регионе.

Ожидается, что этот интерес сохранится среди итальянцев на протяжении всего 2026 года. Данные подтверждают, что Барселона, Мадрид и Валенсия являются тремя основными городами, представляющими наибольший интерес для покупки жилья.

Следом за ними следует высокий спрос на жилье на Канарских островах, в том числе на Тенерифе, Гран-Канарии, а также на Фуэртевентуре.

Помимо Канарских островов выделяются и другие популярные города, такие как Аликанте, Малага и Севилья, а также Пальма, Ибица и недвижимость в Марбелье.

Рост интереса со стороны граждан Италии объясняется сразу несколькими факторами. Среди них — высокий уровень цен в крупных городах Италии, возможность удаленной работы, благоприятный климат Испании и устойчивый спрос на аренду жилья в туристических регионах.

I квартал 2026 г. | Италия | Спрос на покупку жилья в Испании

Топ-15 самых востребованных муниципалитетов для итальянских граждан, желающих купить жилье в Испании, цены (евро/м2) и ежегодная динамика.

Несмотря на небольшое снижение общего числа иностранных покупателей, интерес граждан Италии к испанской недвижимости продолжает расти. Особенно востребованными остаются Мадрид, Барселона, Канарские и Балеарские острова. Если текущая динамика сохранится, Италия останется одной из самых активных стран-покупателей недвижимости в Испании и в 2026 году.

Для покупателей из Италии Испания остается одним из самых привлекательных рынков Европы благодаря сочетанию стабильного спроса, высокого качества жизни, благоприятного климата и возможности получения дохода от аренды. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Испании, специалисты Atlas Real помогут подобрать объект и полностью сопроводят сделку.

Читайте так же:

• Рынок недвижимости Марбельи в 2026 году: цены, тенденции и инвестиционные возможности
• Почему Марбелья — одна из лучших инвестиций в элитную недвижимость Европы в 2026 году
• Почему состоятельные американцы выбирают Марбелью для жизни и инвестиций в 2026 году
• Иностранные инвестиции бьют рекорды: почему Андалусия и Коста дель Соль продолжают привлекать мировой капитал
• Покупка недвижимости в Марбелье иностранцами: полное руководство в 2026 году
• Майорка или Коста дель Соль: где лучше купить недвижимость и жить в Испании?